Erstklassige Wohnung - Beste Lage (Unis & LKH) - Ideale Vermietbarkeit - TG-Platz verfügbar

Diese Ende 2016 fertiggestellte, moderne Wohnanlage befindet sich in der Leonhardstraße in unmittelbarer Nähe des LKH und von allen Grazer Universitäten. Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. und letzten Obergeschoß (mit Lift).
Die 35m2 verteilen sich auf Vorraum, Wohnküche (top ausgestattete Einbauküche), separates Schlafzimmer, modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und separates Tageslicht-WC (siehe Grundriss). Die beiden hellen Zimmer (Glasfront mit 3-fach Verglasung) sowie der große, gemütliche Balkon (9.2 m2) sind südseitig mit Blick auf einen ruhigen Garten ausgerichtet.
Ein Kellerabteil (3.7 m2) gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage (direkt im Haus) kann für zusätzlich EUR 24.500 erworben werden.

Die Lage der Wohnanlage ist perfekt. Sie befindet sich in der Leonhardstraße (ruhige Lage mit Blick ins Grüne) in unmittelbarer Nähe des LKH und der Universitäten (Karl-Franzens-Universität, Musik-und Kunstuniversität, TU, MED Campus).
Verschiedene Nahversorger und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Grazer Altstadt ist ca. 15 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal (u.a. Straßenbahnlinien 1 und 7).

Ausstattung:
• Einbauküche: Herd (Dunstabzug), Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler
• Tageslicht-Bad mit Dusche, separates Tageslicht-WC
• Kostenlose TV-Grundversorgung, SAT-TV-, Digital-TV-, Internet-und Telefonanschluss (in beiden Zimmern)
• Parkettboden, elektrische Jalousien
• Heizung: Fußboden (Fernwärme, kein Boiler), zusätzlicher Sprossenheizkörper im Badezimmer
• Überdachter Balkon: 9.2m2
• Kellerabteil mit Steckdose, Fahrradabstellplatz, Lift
• Tiefgarage direkt im Haus

Energieausweis – Niedrigenergiehaus:
• HWBRef,SK : B (36,85 kWh/m2a)
• PEBSK : A++ (55,21 kWh/m2a)
• CO2SK : A+ (9,10 kg/m2a)
• FGEE : A+ (0,645)

Verfügbar ab: spätestens 1.5.2025