- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
Moderne Bürofläche in zentraler Lage - 382 m²
5.302 €
382 m²6 ZimmerTerrasse
IMG Immo Kauf GmbHFrau Marianne Wolfsgruber
Johann-Roithner-Strasse 131, 4050 Traun
Herzlich willkommen im IMG Business Center im Bezirk Linz-Land, Oberösterreich! Hier erwarten Sie lichtdurchflutete und moderne Büroräume in einem einladenden modernen Ambiente. Unsere flexiblen Office-Flächen sind perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt.
Das IMG Business Center besticht durch helle, einladende Räume und eine inspirierende Kunstsammlung, die eine kreative Arbeitsatmosphäre fördern. Gepflegte Grünflächen, Gästeparkplätze und ein Chill-out-Zonen mit Kaffeeautomaten machen den Standort besonders attraktiv.
Darüber hinaus sind die Büroflächen des IMG Business Centers optimal an die Westautobahn, den Flughafen und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. E-Ladestationen für PKWs, Abstellplätze für Fahrräder und eine eigene Postabgabestelle stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Für Ihr Wohlbefinden steht Ihnen eine einladende Mittagslounge zur Verfügung. Hier können Sie sich entspannen, mit Kollegen austauschen und Ihre Mittagspause in angenehmer Atmosphäre genießen. Ein eingemieteter Caterer sorgt für eine abwechslungsreiche Auswahl: Während sich die einen über ein herzhaftes Gulasch freuen, genießen andere einen frischen Salat. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, mitgebrachtes Essen in der Lounge bequem aufzuwärmen. Ergänzt wird das Angebot durch frische Backwaren, die von Bäckerbetrieben geliefert werden, sowie den Würstelmann, der Bosna und weitere Köstlichkeiten anbietet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: In Gehweite befinden sich Supermärkte, Drogerien, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Das IMG Business Center besticht durch helle, einladende Räume und eine inspirierende Kunstsammlung, die eine kreative Arbeitsatmosphäre fördern. Gepflegte Grünflächen, Gästeparkplätze und ein Chill-out-Zonen mit Kaffeeautomaten machen den Standort besonders attraktiv.
Darüber hinaus sind die Büroflächen des IMG Business Centers optimal an die Westautobahn, den Flughafen und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. E-Ladestationen für PKWs, Abstellplätze für Fahrräder und eine eigene Postabgabestelle stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Für Ihr Wohlbefinden steht Ihnen eine einladende Mittagslounge zur Verfügung. Hier können Sie sich entspannen, mit Kollegen austauschen und Ihre Mittagspause in angenehmer Atmosphäre genießen. Ein eingemieteter Caterer sorgt für eine abwechslungsreiche Auswahl: Während sich die einen über ein herzhaftes Gulasch freuen, genießen andere einen frischen Salat. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, mitgebrachtes Essen in der Lounge bequem aufzuwärmen. Ergänzt wird das Angebot durch frische Backwaren, die von Bäckerbetrieben geliefert werden, sowie den Würstelmann, der Bosna und weitere Köstlichkeiten anbietet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: In Gehweite befinden sich Supermärkte, Drogerien, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.302,16 €
Preis pro m²10,9 €
Betriebskosten1.138,36 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Die Nettomiete beträgt 10,90/m2 die Betriebskosten 2,98/m2
Gesamtmiete inklusive Heizung
Strom, Telefon und Internet sind selbst zu organisieren.
Direkt auf dem Gelände stehen Ihnen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung, die jeweils 70 € pro Monat kosten. Zusätzlich können bis zu 10 weitere Parkplätze in nur 2 Minuten Gehweite angemietet werden, zu einem Preis von 40 € pro Parkplatz im Monat.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gesamtfläche 382 m²
Nutzfläche 382 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
106,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C
Beschreibung
Diese großzügige Bürofläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld schafft. Mit ihrer modernen Gestaltung und den hellen Räumen bietet sie die perfekte Basis für Ihr Unternehmen.
Die Fläche umfasst mehrere helle Büros und einen großzügigen Meetingraum, der sich ideal für Kundenpräsentationen oder Seminare eignet. Der einladende Empfangsbereich vermittelt Ihren Kunden und Geschäftspartnern einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich hervorragend als zentraler Dreh- und Angelpunkt Ihrer Arbeitsabläufe. Eine stilvolle Teeküche ergänzt die Fläche und bietet einen Ort für Pausen und informellen Austausch.
Die modernen Glaswände sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre, die offenes Arbeiten und Zusammenarbeit fördert. Große Flächen bieten viel Flexibilität für die Gestaltung Ihrer individuellen Arbeitsbereiche, während hochwertige Bodenbeläge und die klare Architektur die professionelle Ausstrahlung der Fläche unterstreichen.
Diese Bürofläche verbindet modernes Design mit Funktionalität und ist der ideale Standort für Unternehmen, die Wert auf Qualität und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Direkt auf dem Gelände stehen Ihnen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung, die jeweils 70 € pro Monat kosten. Zusätzlich können bis zu 10 weitere Parkplätze in nur 2 Minuten Gehweite angemietet werden, zu einem Preis von 40 € pro Parkplatz im Monat.
Über die Mietfläche haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die Sie sich mit einem weiteren Mieter teilen.
Die Fläche umfasst mehrere helle Büros und einen großzügigen Meetingraum, der sich ideal für Kundenpräsentationen oder Seminare eignet. Der einladende Empfangsbereich vermittelt Ihren Kunden und Geschäftspartnern einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich hervorragend als zentraler Dreh- und Angelpunkt Ihrer Arbeitsabläufe. Eine stilvolle Teeküche ergänzt die Fläche und bietet einen Ort für Pausen und informellen Austausch.
Die modernen Glaswände sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre, die offenes Arbeiten und Zusammenarbeit fördert. Große Flächen bieten viel Flexibilität für die Gestaltung Ihrer individuellen Arbeitsbereiche, während hochwertige Bodenbeläge und die klare Architektur die professionelle Ausstrahlung der Fläche unterstreichen.
Diese Bürofläche verbindet modernes Design mit Funktionalität und ist der ideale Standort für Unternehmen, die Wert auf Qualität und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Direkt auf dem Gelände stehen Ihnen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung, die jeweils 70 € pro Monat kosten. Zusätzlich können bis zu 10 weitere Parkplätze in nur 2 Minuten Gehweite angemietet werden, zu einem Preis von 40 € pro Parkplatz im Monat.
Über die Mietfläche haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die Sie sich mit einem weiteren Mieter teilen.
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