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2-Zimmer-Wohnperle in 1130 Wien – Sanierte Anlegerwohnung mit freiem Mietzins
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 sowie zur Straßenbahnlinie 10 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar.
Vielfältige Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.
Freizeit & Kultur:
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Klimt Villa, das letzte Atelier des weltberühmten Malers Gustav Klimt. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem ältesten Zoo der Welt, dem Tiergarten Schönbrunn. Für Naturliebhaber bietet zudem der Lainzer Tiergarten eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Grünen.
Diese Lage vereint Ruhe, Erholung und erstklassige Infrastruktur – ein perfekter Wohnort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung – auch für Investoren attraktiv!
Zum Verkauf steht eine modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963.
Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert, die Wohnung selbst im selben Jahr hochwertig modernisiert.
Raumaufteilung:- Vorraum: 5,29 m²
- Wohnzimmer: 18,09 m²
- Schlafzimmer: 10,07 m²
- Küche: 8,36 m²
- Badezimmer: 2,50 m²
- Toilette: 1,14 m²
- 2024 umfassend saniert (neuer Parkettboden, moderne Fliesen, Etagenheizung)
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Ein Kellerabteil ist vorhanden
- Attraktiv für Investoren: Freier Mietzins (MRG) bietet beste Vermietungsmöglichkeiten
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Gegend nahe der U-Bahn-Station Unter St. Veit (U4) sowie der Straßenbahnlinie 10. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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