- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großzügig, modern & durchdacht – Einfamilienhaus mit vielen Highlights
790.000 €
174 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.540,23 €
Grundstücksfläche556 m²
Baujahr2005
immoHEX Immobilien Service GmbHLea Koncsek
2301 Oberhausen
Dieses Zuhause befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Groß-Enzersdorf und Wien sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Somit können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an das Stadtleben.
Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Somit können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an das Stadtleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²4.540,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 174 m²
Nutzfläche 293 m², Grundstücksfläche 556 m², Gartenfläche 395 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung
• 4 Autoabstellplätze davon zwei Garagenplätze
• Heizung - Fußbodenheizung mit Gas auf allen Wohnetagen inklusive Keller und Garage, sowie zusätzlich beheizbar durch einen Kaminofen im Wohnzimmer
• Außenrollos - Elektrische Rollläden in vielen Räumen vorhanden und teilweise sind bereits Vorbereitungen getroffen worden
• Klimaanlage mit Heizfunktion in Kinder- und Schlafzimmern
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern & Magnetkontakten an Fenstern und Türen
• Fliegengitter – An ausgewählten Fenstern und Türen vorhanden
• Pool-Vorbereitungen – Genehmigter Einreichplan & bereits vorhandener Stromanschluss im Garten
• Terrasse mit großer Markise
• Drei Bewegungsmelder für die automatische Gartenbeleuchtung, darunter ein Bewegungsmelder mit zwei Scheinwerfern
• Zwei Sickerschächte und drei Wasseranschlüsse für die Bewässerung
-Lastenlift direkt bei der Garage – ideal für bequeme Holzlagerung
• Heizung - Fußbodenheizung mit Gas auf allen Wohnetagen inklusive Keller und Garage, sowie zusätzlich beheizbar durch einen Kaminofen im Wohnzimmer
• Außenrollos - Elektrische Rollläden in vielen Räumen vorhanden und teilweise sind bereits Vorbereitungen getroffen worden
• Klimaanlage mit Heizfunktion in Kinder- und Schlafzimmern
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern & Magnetkontakten an Fenstern und Türen
• Fliegengitter – An ausgewählten Fenstern und Türen vorhanden
• Pool-Vorbereitungen – Genehmigter Einreichplan & bereits vorhandener Stromanschluss im Garten
• Terrasse mit großer Markise
• Drei Bewegungsmelder für die automatische Gartenbeleuchtung, darunter ein Bewegungsmelder mit zwei Scheinwerfern
• Zwei Sickerschächte und drei Wasseranschlüsse für die Bewässerung
-Lastenlift direkt bei der Garage – ideal für bequeme Holzlagerung
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
56,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B
Beschreibung
Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet Ihnen ca. 174 m² Wohnfläche sowie weitere 119 m² Nutzfläche und damit ausreichend Platz für Familien und Paare. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet viel Raum für kulinarische Kreativität. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Balkon sowie zwei geräumige Kinderzimmer – der perfekte Rückzugsort für Groß und Klein.
Der vielseitige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter ausreichend Platz für einen Hobby- oder Lagerraum sowie ein weiteres Gästezimmer.
Die großzügige Garage ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Keller aus bequem zugänglich und bietet Platz für zwei Autos. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Stellplatz direkt vor der Garage sowie einen weiteren, separat gelegenen Abstellplatz vor dem Haus.
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin für unser Open House am Freitag, den 21.2.2025.
Hinweis zu den Angaben und Konditionen:
Alle Informationen zu diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers oder Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die Kaufnebenkosten, darunter Grunderwerbsteuer, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- sowie Grundbuchgebühren, trägt der Käufer. Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist ausschließlich bei Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrags fällig. Die Zahlung erfolgt an immoHEX Immobilien Service GmbH.
Der Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler ist berechtigt, als Doppelmakler tätig zu sein. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung.
Zusätzlich wird auf die Geltung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von immoHEX Immobilien Service GmbH sowie auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Weiters besteht ein mögliches familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer oder Vermieter, worauf hiermit ausdrücklich aufmerksam gemacht wird. Die Weitergabe der übermittelten Informationen an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Balkon sowie zwei geräumige Kinderzimmer – der perfekte Rückzugsort für Groß und Klein.
Der vielseitige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter ausreichend Platz für einen Hobby- oder Lagerraum sowie ein weiteres Gästezimmer.
Die großzügige Garage ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Keller aus bequem zugänglich und bietet Platz für zwei Autos. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Stellplatz direkt vor der Garage sowie einen weiteren, separat gelegenen Abstellplatz vor dem Haus.
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin für unser Open House am Freitag, den 21.2.2025.
Hinweis zu den Angaben und Konditionen:
Alle Informationen zu diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers oder Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die Kaufnebenkosten, darunter Grunderwerbsteuer, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- sowie Grundbuchgebühren, trägt der Käufer. Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist ausschließlich bei Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrags fällig. Die Zahlung erfolgt an immoHEX Immobilien Service GmbH.
Der Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler ist berechtigt, als Doppelmakler tätig zu sein. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung.
Zusätzlich wird auf die Geltung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von immoHEX Immobilien Service GmbH sowie auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Weiters besteht ein mögliches familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer oder Vermieter, worauf hiermit ausdrücklich aufmerksam gemacht wird. Die Weitergabe der übermittelten Informationen an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichimmoHEX Immobilien Service GmbHLea Koncsek
GewerblichimmoHEX Immobilien Service GmbHLea Koncsek
GewerblichimmoHEX Immobilien Service GmbHLea Koncsek