1210 Wien
Willkommen in der charmanten und familienfreundlichen Gegend Wiens! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in 1210 Wien, in unmittelbarer Nähe zu Stammersdorf, einem Stadtteil, der für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bekannt ist.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden durch die Autobuslinie 30A. So genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden durch die Autobuslinie 30A. So genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis415.000 €
Kaufpreis pro m²3.807,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten358 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 1994, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 109 m²
Gartenfläche 47 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C
Beschreibung
Dieses bezaubernde Reihenhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Hier erwartet Sie eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem einladenden, grünen Umfeld.
Betreten Sie Ihr neues Reich und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Auf mehreren Ebenen verteilt (5 Zimmer) bietet Ihnen dieses Reihenhaus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Beheizt wird mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten (Stand Jänner 2025) setzen sich wie folgt zusammen: BK € 205,23 + Rücklage € 132,41 + USt. € 20,52 = gesamt € 358,16.
Weiters muss zum Kaufpreis ein Sanierungsdarlehen übernommen werden welches von der Wohnungseigentumsgemeinschaft aufgenommen wurde. Die monatliche Rückzahlung beträgt derzeit € 62,88. Dieses läuft bis 2032. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.
Die beiden Terrassen mit gesamt ca. 13 m² sind wahre Oasen der Ruhe. Der liebevoll gestaltete Garten ( 2 Gartenflächen) mit gesamt ca. 47 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder einfach nur die Natur zu genießen. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Sie können unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben.
Der Energieausweis vom 31.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 70 kWh/m²a, fGEE 1,34.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Betreten Sie Ihr neues Reich und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Auf mehreren Ebenen verteilt (5 Zimmer) bietet Ihnen dieses Reihenhaus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Beheizt wird mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten (Stand Jänner 2025) setzen sich wie folgt zusammen: BK € 205,23 + Rücklage € 132,41 + USt. € 20,52 = gesamt € 358,16.
Weiters muss zum Kaufpreis ein Sanierungsdarlehen übernommen werden welches von der Wohnungseigentumsgemeinschaft aufgenommen wurde. Die monatliche Rückzahlung beträgt derzeit € 62,88. Dieses läuft bis 2032. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.
Die beiden Terrassen mit gesamt ca. 13 m² sind wahre Oasen der Ruhe. Der liebevoll gestaltete Garten ( 2 Gartenflächen) mit gesamt ca. 47 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder einfach nur die Natur zu genießen. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Sie können unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben.
Der Energieausweis vom 31.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 70 kWh/m²a, fGEE 1,34.
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GewerblichDoris El-Aeraky
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