- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
Helle 2,5 Zimmer Wohnung am Wilhelminenberg
245.000 €
58 m²2 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²4.224,14 €
Etage1
Baujahr1975
Privat von Masuch
Baumeistergasse 72-74, 1160 Wien
Parken
In dieser ruhigen Wohngegend liegen viele Einfamilienhäuser, es bieten sich zu jeder Tageszeit genügend öffentliche Parkplätze an (Einbahnstraße mit Anrainerverkehr)
Verkehrsanbindung
Fußläufig erreichen Sie in ca 6 Minuten die Busstation der Linie 44B, 46 A und B sowie die Tramstation der Linie 10 und 2.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Interspar, Apotheke, Pagro...) sind fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In dieser ruhigen Wohngegend liegen viele Einfamilienhäuser, es bieten sich zu jeder Tageszeit genügend öffentliche Parkplätze an (Einbahnstraße mit Anrainerverkehr)
Verkehrsanbindung
Fußläufig erreichen Sie in ca 6 Minuten die Busstation der Linie 44B, 46 A und B sowie die Tramstation der Linie 10 und 2.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Interspar, Apotheke, Pagro...) sind fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²4.224,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1975, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 58 m²
1 Balkon
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Die gut gepflegte Wohnung befindet sich in einer sorgfältig instandgehaltenen und ruhigen Wohnanlage aus den 70er Jahren, bestehend aus 12 zweigeschossigen Häusern mit Flachdächern ohne Lift. Die Wohnanlage liegt innerhalb großer und gepflegter Grünflächen.
Vom Vorzimmer aus sind alle Räume begehbar: WC, Abstellkammerl, das geflieste Bad mit Dusche nd Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.
Das sonnenbeschienene Wohnzimmer (20 m²) mit dem Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Die im Gemeinschaftsgarten stehenden Bäume spenden Schatten. Die voll ausgestattete Küche und das Schlafzimmer sind nach Norden gelegen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Rad/Kinderwagenabstellraum.
Die Wohnung hat Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrolläden und wird über eine Zentralheizung beheizt. (Vorschreibung für Heizung und WW EUR 100,-)
Benutzung des Gemeinschaftsgartens und desser Mitgestaltung ist gut möglich.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Betriebskosten von ca EUR 300,- setzen sich aus EUR 100,- für Warmwasser und Heizung, EUR 125,- allgm. Betriebskosten und EUR 75,- für die Reparatur Rücklage zusammen.
Vor ca 12 Jahren wurde auf den Fassaden ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr 2023/24 wurden die Flachdächer thermisch saniert/erneuert und Glasfaserkabel verlegt.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Vom Vorzimmer aus sind alle Räume begehbar: WC, Abstellkammerl, das geflieste Bad mit Dusche nd Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.
Das sonnenbeschienene Wohnzimmer (20 m²) mit dem Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Die im Gemeinschaftsgarten stehenden Bäume spenden Schatten. Die voll ausgestattete Küche und das Schlafzimmer sind nach Norden gelegen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Rad/Kinderwagenabstellraum.
Die Wohnung hat Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrolläden und wird über eine Zentralheizung beheizt. (Vorschreibung für Heizung und WW EUR 100,-)
Benutzung des Gemeinschaftsgartens und desser Mitgestaltung ist gut möglich.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Betriebskosten von ca EUR 300,- setzen sich aus EUR 100,- für Warmwasser und Heizung, EUR 125,- allgm. Betriebskosten und EUR 75,- für die Reparatur Rücklage zusammen.
Vor ca 12 Jahren wurde auf den Fassaden ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr 2023/24 wurden die Flachdächer thermisch saniert/erneuert und Glasfaserkabel verlegt.
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GewerblichPrivat von Masuch
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