LANDHAUSVILLA in AUSSICHTSLAGE inmitten des WIENERWALDES

Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilien-Villa im Landhausstil, inmitten des Wienerwalds, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage.

Die 1976 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla wurde 1991 nochmals erweitert und renoviert. Das Haus besticht durch die sehr zeitlose Ausstattung, wie der hochwertige Kalksteinboden im gesamten Wohnbereich.

Durch den offenen, großzügigen Kamin, als Mittelpunkt im gesamten Wohnbereich wird ein gemütliches Wohnklima erzeugt.

2022 wurde das bestehende Heizungsanlage durch eine Pelletsheizung erneuert.

Der natürlich angelegte und gärtnerisch, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung mit Privatsphäre.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG/OG: ca. 196,00 m²
WNFL EG/UG: ca. 52,48 m²
WNFL Gesamt: ca. 248,48 m²

NFL UG: ca. 104,66 m²
NFL Garage: ca. 31,35 m²
WNFL + NFL Ges. ca. 381,49 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.085 m²

Zimmer: 4
Bäder/WC: 1/2

Südterrasse: ca. 85,00 m²
Balkon/süd: ca. 10,68 m²

Garage: für 2 PKW’s

RAUMAUFTEILUNG:

ERD-/OBERGESCHOSS (ca. 196,00 m² WFL) – Raumhöhe: bis ca. 3,00 m
• Wohnzimmer mit offenem, großzügigen Kaminbereich & Essbereich (ca. 121,00 m²)
• Ausgang auf die Südterrasse, bzw. in den Garten
• Küche (ca. 13,28 m²)

• Master Bedroom (ca. 18,52 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon (ca. 10,68 m²) - angrenzender Schrankraum (ca. 6,13 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,76 m²), nordseitig
• Badezimmer (ca. 10,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC
• Vorraum/Flur (ca. 13,30 m²)

ERD-/UNTERGESCHOSS (ca. 52,48 m² WNFL, ca. 104,66 NFL exkl. Garage) – Raumhöhe: ca. 2,08m
• Eingangsbereich/Diele (ca. 17,14 m²) – Treppenaufgang in das EG/OG - Halbstock
• Abgang in das UG - Halbstock
• Garderobe (ca. 3,41 m²)
• Gästezimmer/Büro (ca. 14,64 m²)
• Vorraum Gästezimmer & Garderobe (ca. 4,23 m²)

• Vorratsraum (ca. 4,99 m²)
• Gäste - WC (ca. 2,52 m²), mit Handwaschbecken
• Vorraum/Flur (ca. 5,55 m²), direkter Zugang zur Doppelgarage

Doppelgarage (ca. 31,35 m²) mit elektrischem Torantrieb, direkt Zugang in das Wohnhaus

• Bauernstube (ca. 11,52 m²)
• Saunabereich (ca. 8,32 m²)
• Vorraum Saunabereich mit Waschtisch (ca. 6,72 m²)

• Waschküche/Lager- und Abstellraum (ca. 25,92 m²)
• Heiz- und Technikraum (ca. 9,05 m²), Pelletslager (ca. 18,97 m²)
• Lager- und Abstellraum (ca. 10,78 m²)
• Gang (ca. 13,38 m²), Treppenaufgang in das EG/OG, Ausgang in Garten

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Fertigstellung 1976
• ZUBAU & SANIERUNG 1991
• Ziegelmassivhaus 30cm
• Laufende Instandhaltungen

AUSSTATTUNG:
• Einbauküche – Holz mit Einbaugeräten
• Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung, Holz-Rollläden
• Innentüren: Holztüren
• Böden: traumhafter, hochwertiger Natur-Kalkstein / Fa. Schubert – in Gehrung poliert im gesamten Wohnbereich & Eingangsbereich; Vollholz-Parkettböden, in den Schlafzimmer & Gästezimmer; Marmor/Granit im Badezimmer & WC
• großzügiger, offener Kaminbereich im Wohnzimmer, Mittelpunkt des Wohnbereiches
• Pelletsheizungsanlage/ Einbau 2022 von Solarfocus
• Fußbodenheizung im EG/OG, UG mit Radiatoren
• Sauna von Klafs
• Bauernstube
• Doppelgarage mit Sektionaltor / 2022 erneuert!
• eingewachsener, gärtnerisch gepflegter Garten
• Steinbeläge auf den Terrassen und Hauseingang/Fassade

LAGE:
• Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau,
ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun
• Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
• Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet.
• Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien.

BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR 130,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal)
EUR 350,00 Pellets
EUR 260,00 Strom
EUR 740,00 GESAMT

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: EUR 1.580.000,--

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.