3-Zimmerwohnung mit Loggia perfekt für eine WG, Zentrum Floridsdorf, Nähe Alte Donau und VetMed, Provisionsfrei

Das Freizeitparadieses Alte und Neue Donau und Wasserpark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vor der Haustüre.

Beschreibung:

Das hochwertige, in Niedrigenergiebauweise errichtete Gebäude ist mit Wärme- und Schallschutzfenster sowie Außenjalousien ausgestattet.

Die sonnige Wohnung, Baujahr 2014, mit einer Gesamtfläche von 73,67 m2 befindet sich im 4. Liftstock. Von einem zentralen Vorzimmer aus öffnet sich das Wohnzimmer samt integrierter Wohnküche, das Badezimmer, die Toilette, der Abstellraum sowie die zwei in den großzügig begrünten und sehr ruhigen Innenhof gerichteten Schlafzimmer, eines davon mit einer Loggia. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Home-Worker, Studenten und junge Paare.

Alle 3 Zimmer sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, die sonstigen Räume mit modernen hellgrauen keramischen Fliesen.

Die Küche ist mit einer modernen hochglanzweißen Dan-Küchenzeile mit Markengeräten ausgestattet: Kühl-Gefrierkombination, E-Backrohr und Cerankochfeld, Mikrowellenherd, Dunstabzug und Geschirrspüler.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusch/Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, Deckenspots und eine Miele Waschmaschine. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken und Deckenspots, im Vorzimmer sind ebenfalls Deckenspots eingebaut. Die Loggia ist mit einem Wasseranschluss und einer Beleuchtung ausgestattet.

Raumaufteilung - Gesamtfläche 73,67
• Wohnzimmer 21,44 m2
• Küche im Wohnzimmer integriert 9,43 m2, somit
insgesamt 30,87 m2
• Zimmer 10,89 m2
• Zimmer 12,90 m2
• Vorzimmer 6,61 m2
• Abstellraum 2,29 m2
• Bad 5,38 m2
• WC 1,60 m2
• Loggia 3,13 m2

AUSSTATTUNG:

Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus getrennt zu begehen, die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Paare, Home-Worker und Studenten, und ist perfekt für eine 2er WG.

• Fernwärme für Warmwasser und Fußbodenheizung mit
individueller Einzelraumtemperaturregelung
• Parkettboden Eiche Natur in den Wohnräumen
• Moderne hellgraue keramische Bodenverfliesung in
Vorzimmer, Bad, WC und Abstellraum
• Wärme- und Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Einbruchshemmende Wohnungstüre mit dreifach
Verriegelung und Zylinderschloss für Zentralsperre, zusätzliches Sicherheitsschloss
• Video-Gegensprechanlage
• TV-Anschluss für hauseigene Gemeinschafts-Sat-Anlage im Wohnzimmer und Leerverrohrung in den
Schlafzimmern
• Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen
• Moderne Dan-Küchenzeile mit Markengeräten: Kühl-Gefrierkombination, E-Backrohr und Ceran-
Kochfeld, Mikrowellenherd, Dunstabzug und Geschirrspüler
• Bad mit Dusch/Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Miele-Waschmaschine
• WC mit Handwaschbecken
• Deckenspots in Bad, WC, Vorzimmer und Abstellraum
• Fahrradabstellraum
• Lift

Ein Garagenplatz steht um € 85,- pro Monat BK € 9,80 zzgl 20 % MwSt, insg € 113,76 zur Verfügung.

LAGE:

Im Zentrum Floridsdorfs und in unmittelbarer Nähe der Freizeit- und Erholungszentren Alte und Neue Donau und Wasserpark mit einem vielfältigen Freizeit- und Gastroangebot. Verkehrsfreie Radwege, Sportplätze, Freibäder und auch ein Hallenbad sind praktisch vor der Haustüre und laden zum sporteln ein. Ein großzügiger Fahrradabstellraum steht zur Nutzung zur Verfügung.

Dennoch sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zB Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Apotheke, Bäcker, Blumengeschäft, Wäscherei, Friseur und Bankomat innerhalb eines Häuserblocks verfügbar. Für den großen Einkauf sind das Areal um den Floridsdorfer Hauptbahnhof und das Donauzentrum (größtes Einkaufszentrum Österreichs) mit dem angeschlossenen Cineplex und dem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot schnell erreichbar.

Die Straßenbahnlinien 25 und 26 erreicht man in 1 Minute. Die U-6 und die S-Bahn- Station Floridsdorf-Hauptbahnhof sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn in einer Station zu erreichen, die U-1 Station Kagran-Donauzentrum oder Kagraner Platz in weniger als 10 Minuten mit der Straßenbahn.

Die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität und die Technische Universität erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten, die Veterinärmedizinische Universität mit dem Rad in ein paar Minuten oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn.

Die Lage ist also perfekt für Freizeitsportler, Home-Worker und Studenten. Wegen der Nähe ideale Lage für Studenten und Mitarbeiter der Veterinärmedizinischen Universität.

Auch mit dem Auto ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben; die Donauuferautobahn, die Floridsdorfer- und die Nord-Brücke, sowie das Donauzentrum erreicht man in ein paar Minuten.

KEINE PROVISION - KEINE MAKLER!!!

Für eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!