Attraktives Geschäftslokal mit Vorgarten in 1140 Wien – Ideal für Büro, Praxis oder Gewerbe

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend des 14. Wiener Bezirks. Mit einer Nutzfläche von ca. 71,37 m² und einem zusätzlichen Vorgarten von ca. 15 m² bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964 und eignet sich sowohl für die Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier als auch für diverse Dienstleistungsbetriebe. Die moderne Infrarotheizungsorgt für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Beheizung.

Mit vier gut geschnittenen Räumen, einer Einbauküche, einem separaten WC sowie einem eigenen Kellerabteil bietet das Objekt eine optimale Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungszwecke. Dank der großen Fensterflächen wirkt das Lokal hell und einladend – ideal für eine professionelle Arbeitsumgebung oder eine kundenorientierte Geschäftsnutzung.

Highlights des Objekts

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Ordination, Atelier oder Einzelhandel
• Vorgarten mit ca. 15 m² – nutzbar als Aufenthaltsbereich oder für Kundenzwecke
• Moderne Infrarotheizung – energiesparend und wartungsarm
• Große Fensterfronten – sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre
• Praktische Raumaufteilung – 4 Räume plus Einbauküche, WC und Abstellflächen
• Kellerabteil mit ca. 4 m² – zusätzlicher Stauraum
• Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

Ausstattung & Zustand

• Baujahr: 1964
• Nutzfläche: ca. 71,37 m²
• Vorgarten: ca. 15 m²
• Bodenbeläge: Estrich, Laminat, Linoleum
• Beheizung: Moderne Infrarotheizung (elektrisch)
• Zustand: Gepflegt, sofort nutzbar
• Kellerabteil: ca. 4 m²
• Sanitärräume: WC separat

Der Vorgartenbereich bietet eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – beispielsweise als kleine Außensitzfläche.

Fazit: Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Potenzial

Dieses gepflegte Geschäftslokal in 1140 Wien überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen nutzbaren Vorgarten und eine exzellente Infrastruktur. Dank der modernen Infrarotheizung fallen keine hohen Wartungskosten an, und das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Ideal für:

• Start-ups & Kleinunternehmer
• Arztpraxen, Physiotherapie & Gesundheitsdienstleister
• Kreative Berufe (Designer, Fotografen, Architekten)
• Steuerberater, Notare & Rechtsanwälte
• Kosmetikstudios, Massagesalons oder andere Dienstleistungsunternehmen
•  Kapitalanleger & Investoren

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitig verwendbares Geschäftslokal in einer aufstrebenden Lage zu erwerben!

Ihr Ansprechpartner: Kamil Lagun, M.Sc.

Lagun Realitäten GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap