Bürofläche & Showroom mit perfekter Anbindung in 1230 Wien - belagsfertig

Das Objekt wird im belagsfertigem Zustand vermietet und kann nach eigenen Vorstellungen hergerichtet werden

Raumaufteilung:

1.OG

• Vorraum (17,12m²) von welchem man sämtliche Räume separat begehen kann
• Büroraum 1 (25,77 m²)
• Büroraum 2(19,42 m²)
• Showroom / Sharedoffice / Coworkingspace (198,40 m²)
• Küche 
• 2 separates WC
• Abstellraum

Auf Wunsch können zusätzlich bis zu 10 Parkplätze um je EUR (netto) 70,-- zzgl BK und 20% USt angemietet werden.

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und modernen Büro- oder Showroomfläche in Wien? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer anschauen! Sie befindet sich in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von 1230 Wien und bietet Ihnen auf insgesamt 308m² alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen.

Die 1. Etage des Gebäudes empfängt Sie mit einer einladenden Eingangshalle. Von hier aus gelangen Sie in die insgesamt 3 lichtdurchfluteten Räume, die sich flexibel als Büro und Showroom oder Coworking Space nutzen lassen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Der großzügige Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Einrichtungsideen umzusetzen und Ihren Arbeitsbereich ganz nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Das Objekt ist belagsfertig und kann nach Ihren Vorstellungen komplettiert werden.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nächste Bushaltestelle und U6 Station sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und alle Stadtteile. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit zu erreichen. Dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, flexibel und stressfrei zur Arbeit zu gelangen.

Neben der optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Immobilie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Arztpraxen und Apotheken, die Ihnen bei gesundheitlichen Fragen zur Seite stehen. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt: Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Für eine entspannte Mittagspause können Sie in einem der nahegelegenen Supermärkte oder Bäckereien einkaufen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Büro- oder Praxisfläche in Wien. Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Arbeitsplatz und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an Anbieter kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zzgl. 20% Ust. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap