Betriebsobjekt mit Werkstatt, Büro und Wohnung

Zum Verkauf steht ein Betriebsobjekt im Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die A9-Pyhrnautobahn ist über den Autobahnanschluss Verteilerkreis Webling in ca. 3 km zu erreichen, das Stadtzentrum von Graz ist in wenige Fahrminuten entfernt. Die Liegenschaft ist mit einem Betriebsgebäude bebaut, das aus einer Werkstatthalle mit Lagerflächen, Büroflächen und einer Wohneinheit im Obergeschoß besteht.

Liegenschaft:
Grundstück: ca. 1.329 m²
Widmung: Wohnen Allgemein
Bebauungsdichte: 0,3 – 0,6

Objekt:
Das Objekt verfügt über eine Werkstatthalle, eine Büroeinheit im Erdgeschoß und eine Betriebswohnung mit getrenntem Außenzugang im Obergeschoß. Das befestigte Außenareal verfügt über mehrere PKW-Stellplätze und eine aktive Tankstelle.

Gesamtnutzfläche ca. 840,13 m² lt. Gutachten, bestehend aus:
1. Lager- bzw. Werkstättenfläche im EG ca. 444,44 m²
2. Lager im OG ca. 54,96 m²
3. Büroflächen im EG und OG ca. 130,32 m² 
4. Wohnfläche gesamt: ca. 143,31 m²
- Wohnung OG: ca. 87,31 m²
- Wohnung DG: ca. 56 m²
5. Nebenflächen: Kellergeschoss ca. 67,10 m²

Heizung: Ölheizung, zusätzlich sind am Lagergebäude Solarpaneele montiert.
Tankstelle: die Liegenschaft verfügt über eigene Tankstelle mit einem Tank mit 20.000 Litern

Konditionen:
Kaufpreis: ca. € 1.050.000.-
Verfügbarkeit: ab sofort