- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer traumhaften Terrasse & hochwertiger Ausstattung – zu kaufen 1140 Wien
710.100 €
94 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.586,54 €
Etage1
Baujahr2024
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1140 Wien
Perfekte Lage – Natur und Stadt vereint
Die Ecke Ameisgasse/Karlingergasse verbindet Erholung und urbanen Komfort. Mit den Steinhof Gründen, dem Wienerwald und Schloss Schönbrunn genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Gleichzeitig sorgen erstklassige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für höchsten Komfort.
Beste Erreichbarkeit
• Bahnhof Penzing: S45 & S50 in wenigen Gehminuten.
• U4 Hietzing: Nur 10 Minuten zu Fuß.
• Straßenbahn und Bus: Direkte Anbindungen in unmittelbarer Nähe.
• Radrouten: Optimal für nachhaltige Mobilität.
Ruhig, grün und bestens angebunden – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Ecke Ameisgasse/Karlingergasse verbindet Erholung und urbanen Komfort. Mit den Steinhof Gründen, dem Wienerwald und Schloss Schönbrunn genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Gleichzeitig sorgen erstklassige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für höchsten Komfort.
Beste Erreichbarkeit
• Bahnhof Penzing: S45 & S50 in wenigen Gehminuten.
• U4 Hietzing: Nur 10 Minuten zu Fuß.
• Straßenbahn und Bus: Direkte Anbindungen in unmittelbarer Nähe.
• Radrouten: Optimal für nachhaltige Mobilität.
Ruhig, grün und bestens angebunden – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Einmalige Kosten
Kaufpreis710.100 €
Kaufpreis pro m²7.586,54 €
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten326,75 €
Betriebskosten181,28 €
USt. Betriebskosten18,13 €
Monatliche Kosten Netto308,62 €
Sonstige Kosten Netto127,34 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 93,6 m²
1 Terrasse
südseitig, Freiflächen 76,28 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
Modernes Wohnen im Erstbezug – Stilvoll und Komfortabel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Neubauprojekt in Penzing verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Das markante Gebäude an der Ecke Ameisgasse/Karlingergasse umfasst 24 stilvolle Wohnungen und 5 Büroeinheiten und überzeugt durch seine dynamische Architektur.
Highlights auf einen Blick:
• Gemeinschaftsterrasse im 2. Dachgeschoss für entspannte Stunden
• Ruhiger Innenhof mit Kleinkinderspielplatz – ideal für Familien
• Hervorragende Infrastruktur mit 16 Stellplätzen, Einlagerungs- und Technikräumen sowie einem Kinderwagenabstellraum
Hochwertige Ausstattung:
• Edler Parkettboden und Fußbodenheizung für angenehmes Wohngefühl
• Elektrische Außenrollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz
Flexible Wohnlösungen für jede Lebenslage:
Die durchdachten Grundrisse passen sich den individuellen Bedürfnissen von Familien, Paaren oder Anlegern an.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Neubauprojekt in Penzing verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Das markante Gebäude an der Ecke Ameisgasse/Karlingergasse umfasst 24 stilvolle Wohnungen und 5 Büroeinheiten und überzeugt durch seine dynamische Architektur.
Highlights auf einen Blick:
• Gemeinschaftsterrasse im 2. Dachgeschoss für entspannte Stunden
• Ruhiger Innenhof mit Kleinkinderspielplatz – ideal für Familien
• Hervorragende Infrastruktur mit 16 Stellplätzen, Einlagerungs- und Technikräumen sowie einem Kinderwagenabstellraum
Hochwertige Ausstattung:
• Edler Parkettboden und Fußbodenheizung für angenehmes Wohngefühl
• Elektrische Außenrollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz
Flexible Wohnlösungen für jede Lebenslage:
Die durchdachten Grundrisse passen sich den individuellen Bedürfnissen von Familien, Paaren oder Anlegern an.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Traumhafte 70m² Terrassenwohnung in 1140 Wien
Ihr neues Zuhause oder die perfekte Anlageoption in der Ameisgasse 28
Entdecken Sie ein nachhaltiges Bauprojekt, das modernes Design, intelligente Wohnkonzepte und eine hervorragende Lage in sich vereint.
Ob als sichere Investition, komfortables Eigenheim oder flexible Nutzungsmöglichkeit – hier finden Sie die passende Lösung:
• Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditechancen für Investoren
• Eigennutzung für ein klimafreundliches und modernes Wohnerlebnis
• Kurzzeitvermietung mit gewerblicher Widmung (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität
• Büroeinheiten in stilvollem und repräsentativem Ambiente
Ihr perfektes Zuhause auf einen Blick
• Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern
• Anlegerpreise ab € 375.800,- netto
• Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Eigengärten für mehr Lebensqualität
• Individuelle Ausstattung mit optionaler Einbauküche (gegen Aufpreis)
• Stellplätze für nur € 35.000,- netto verfügbar
Kurzzeitvermietung leicht gemacht
Speziell für Investoren: Die gewerblich gewidmeten Einheiten Top 2, Top 4 und Top 7 im Erdgeschoss eignen sich ideal für Kurzzeitvermietungen.
Nachhaltigkeit als Standard
• Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliche Heizung und Warmwasser
Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Selbstverständlich sind alle Wohnungen auch für die Eigennutzung erhältlich.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ihr neues Zuhause oder die perfekte Anlageoption in der Ameisgasse 28
Entdecken Sie ein nachhaltiges Bauprojekt, das modernes Design, intelligente Wohnkonzepte und eine hervorragende Lage in sich vereint.
Ob als sichere Investition, komfortables Eigenheim oder flexible Nutzungsmöglichkeit – hier finden Sie die passende Lösung:
• Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditechancen für Investoren
• Eigennutzung für ein klimafreundliches und modernes Wohnerlebnis
• Kurzzeitvermietung mit gewerblicher Widmung (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität
• Büroeinheiten in stilvollem und repräsentativem Ambiente
Ihr perfektes Zuhause auf einen Blick
• Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern
• Anlegerpreise ab € 375.800,- netto
• Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Eigengärten für mehr Lebensqualität
• Individuelle Ausstattung mit optionaler Einbauküche (gegen Aufpreis)
• Stellplätze für nur € 35.000,- netto verfügbar
Kurzzeitvermietung leicht gemacht
Speziell für Investoren: Die gewerblich gewidmeten Einheiten Top 2, Top 4 und Top 7 im Erdgeschoss eignen sich ideal für Kurzzeitvermietungen.
Nachhaltigkeit als Standard
• Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliche Heizung und Warmwasser
Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Selbstverständlich sind alle Wohnungen auch für die Eigennutzung erhältlich.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
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