Grundstücke mit Gesamtfläche 1.982m²

Die beiden Liegenschaften grenzen aneinander und befinden sich in Maria Gugging, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Die Grundstücke haben eine Gesamtfläche lt. Grundbuchsauszug von 1.982m².

Die Grundstücke sind schmal und trapezförmig konfiguriert und befinden sich in leicht Richtung Süden geneigtem, annähernd ebenem Gelände.

Im Bereich des Haselbachs haben die Liegenschaften die Widmung Grünland, Grüngürtel und ansonsten die Widmung Bauland-Wohngebiet.
Bebauungsbestimmungen: Bauland - Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II, Straßenfluchtlinie 5m, hintere Baufluchtlinie ca. 67m.

Grundstück 1:
Liegenschaftsfläche laut Grundbuchsauszug 1.025m²
Fläche mit Baulandwidmung ca. 968m²
verbaubare Fläche ca. 195,5m²

Grundstück 2:
Liegenschaftsfläche laut Grundbuchsauszug 957m²
Fläche mit Baulandwidmung ca. 907m²
verbaubare Fläche ca. 190,2m²

Verbaubare Fläche bei Zusammenlegung der Baulandflächen der Liegenschaften ca. 254m²

Die Grundstücke grenzen im Norden an die öffentliche Straße und im Süden an den Haselbach. Laut Gefahrenzonenplan befinden sich die beiden Grundstücke im Süden im Bereich des Haselbachs in der roten und gelben Gefahrenzone Wildbach sowie im Überflutungsbereich eines 100-jährigen Hochwassers.

Die Stadtgemeinde Klosterneuburg hat eine Bausperre zur Überarbeitung des Bebauungsplans erlassen. Laut Änderungsentwurf des Bebauungsplanes würden sich die Bebauungsvorschriften für die gegenständlichen Liegenschaften nicht ändern.

Laut Auskunft der Stadtgemeinde Klosterneuburg sind die Liegenschaften nicht aufgeschlossen und an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen. Wasser- und Kanalanschlussmöglichkeiten sind in der Straße.
Die Liegenschaften sind mit Gras, Büschen und Bäumen bewachsen. Der Bewuchs ist verwildert. Sie sind mit jeweils einer Gartengerätehütte bebaut.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap