WUNDERSCHÖNER STILALTBAU BEI DER SEMMELWEISKLINIK

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Semmelweisklinik und zur Amadeus International School und ist nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark entfernt. Sie bietet auf ca. 90m² Wohnfläche eine zeitgemäße Raumaufteilung und grenzenlosen Komfort. Helle und großzügige Räume, Eichenparkettböden, Holzkastenfenster mit Doppel-Schallschutzverglasung und eine, dem Altbaustil entsprechende Raumhöhe von 3,10m, lassen den begehrten "Wiener Charme" aufleben. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock eines kleinen und gepflegten Stilzinshauses aus dem Jahre 1900. Sie verfügt über 3 Zimmer sowie einem zentralen Vorraum von welchem alle Räume getrennt begehbar sind. Der offene ca. 9m² große vollausgestattete Küchenbereich verbindet das Vorzimmer und bietet einen fließenden Übergang in das großzügige 27m² große, helle und freundliche Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Elternschlafzimmer mit 16m² und einer 3m² großen begehbaren Garderobe. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügt über 10m² und bietet Platz für Kasten, Bett und Schreibtisch. Ein modernes und neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche, Handwaschbecken mit Unterbaukasten sowie eine Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Die Wohnung befindet sich ein einem guten und gepflegten Zustand. Der hochwertig aufgearbeitete Fischgrät-Parkettboden sowie neuwertige Fenster im Altbaustil unterstreichen den historischen Charme und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im klassischen Wiener Stil.
Beziehbar ab: 05/2025
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Lift: nein
Kellerabteil: ja
Fahrradraum: wird errichtet
Zustand: Gut und gepflegt
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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