Gepflegte und lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung in Grünlage bei Ober St. Veit

Werte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Sulek auswählen!)

Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick

• Wohnung mit hochwertigem Parkett in sehr gutem Zustand
• Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,7 m² Wohnfläche
• Vollmöblierte Küche mit Waschmaschinenanschluss und Badezimmer mit Dusche
• Ab sofort beziehbar
• Tiefgaragen-Stellplatz optional anmietbar (€ 152,84 zzgl. 20 % USt. pro Monat)

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit drei Stiegen in der Auhofstraße, zwischen Ober St. Veit und Hütteldorf.
Der Hausgemeinschaft stehen ein begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.
Zur befristeten Vermietung (36 Monate) gelangt eine Zwei-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit hochwertigem Parkett in allen Aufenthaltsräumen. Gelegen in schöner und ruhiger Lage des 13. Gemeindebezirks (Hietzing) bietet die Wohnung auf ca. 47,7 m²:

• Einen abgetrennten Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.
• Einen westseitig ausgerichteten, geräumigen Wohnraum mit ca. 26,5 m² und vollausgestatteter Küchenzeile samt Waschmaschinenanschluss.
• Ein ca. 13,8 m² großes, westseitig ausgerichtetes Schlafzimmer
• Ein modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC

Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Gut zu wissen:

• Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 152,84 netto pro Monat (zzgl. 20 % USt.) angemietet werden.
• Für regelmäßige und lückenlose Mietzahlungen verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommensteuerbescheid.

Lage

Genießen Sie die hervorragende Lage in Hietzing mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

• U4/54A/54B-Station Ober St. Veit (ca. 900 m – 10 Gehminuten)
• U4/S45/S80/S50/REX/R-Station Hütteldorf (ca. 850 m – 9 Gehminuten)

In der Umgebung befinden sich:

• Der Streckerpark, Lainzer Tiergarten, HAckinger Schloßpark und der Wolfrathplatz
• Nahversorger, Restaurants, Apotheke und eine Bäckerei
• Verschiedene Fitnessstudios bzw. Aerobicstudio
• Darüber hinaus lädt der nahegelegene Lainzer Tiergarten zu zahlreichen Freizeit- und
• Sportmöglichkeiten ein und kann Ihr persönliches Naherholungsgebiet werden.
• Die Infrastruktur ist hervorragend:
• Nahversorger (z. B. Billa)
• Zahlreiche weitere Geschäfte (z. B. Bipa, Bäckerei Schwarz, Felber)
• Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule der Dominikaner)

Eckdaten
Wohnfläche:
Kellerfläche:
Etage: 1.OG
Zimmer: 2
Bäder: 1
WCs: 1

Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: ab sofort
Mietdauer: 3 Jahre befristet
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Heizung: Gaszentralheizung

Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: Ruhelage
Baujahr: 1897
HWB: E -163,6 kWh/m2
fGEE: F - 391,9 kWh/m2

Ausstattung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Gaszentralheizung
Ausblick: Grünblick

Fernsehe: Kabel
WCS: Toilette
Bad: Dusche
Stellplatzart: Tiefgarage
Extras: U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Innenhof

Preisinformationen

Miete: € 567,-
BK: €117,70,-
Aufzugs BK: €38,60
Möbelmiete: €31,50
Warmwasser Akonto: €35,74
Nettomiete = € 754,80,-
10% Ust = 75,48,-
Bruttomiete: € 869,60,-

Heizkosten Akonto netto: 82,91

20% USt.: €16,58,-
Gesamt: €99,49,-

Garage: €111,82,-
BK €15,55,- +
Netto: €127,37,-
USt.: €25,47,-
Gesamtmiete Garage= €152,84

Gesamtbelastung exkl. Garage: € 969,10,-

Gesamtbelastung inkl. Garage: € 1.096,46,-

Kaution: 3 Brutttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap