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EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN - MIT EICHKATZERL, SONNENBALKON UND ALTHIETZINGER LEBENSGEFÜHL
Sie finden hier alles: Schloss Schönbrunn mit der Gloriette, dem Zoo, dem kaiserlich wirkendem Schlosshotel und drumherum, sogar eine Quirligkeit an Boutiquen, Restaurants mit durchaus gehobenem Anspruch an Exklusivität. Hier finden Sie noch Plätzchen wo die Lerche hoch oben ihr Lied singt und die Heurigen-Gäste unten fröhlich versuchen, einzustimmen. Man spürt noch viel Wiener Seele in ihrer reinsten Form. Ein bisschen romantisch, ein bischen kaiserlich und immer voller Leben.
Hietzing ist auch ein Ort der Begegnungen: Menschen aus aller Welt lassen sich hier von der besonderen Atmosphäre verzaubern. Jeder von ihnen bringt etwas Eigenes mit – und lässt gleichzeitig ein Stück von sich selbst zurück. Das Ergebnis? Ein lebendiger Mix aus Wiener Tradition und kosmopolitischen Einflüssen, der neue Eindrücke schafft und Hietzing zu einem einzigartigen Erlebnis macht.
Perfekte Verkehrsanbindung – In wenigen Minuten in der City
U-Bahn: Die U4-Station Hietzing ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar – von dort gelangen Sie in nur 12 Minuten direkt zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt.
Straßenbahn: Gleich ums Eck halten die Linien 10 & 49, die Sie bequem durch den Westen Wiens führen.
Bus: Die Linie 51A bringt Sie direkt nach Ober St. Veit oder in andere Teile des Bezirks.
Auto: Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die Westausfahrt – perfekt für Wochenendausflüge ins Grüne!
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Nach einem Spaziergang im Schlosspark Schönbrunn lohnt sich ein Besuch im Plachutta Hietzing – das Traditionsrestaurant ist legendär für sein zartes Tafelspitz und authentische Wiener Küche. Wer es süßer mag, sollte sich im Café Dommayer einen echten Wiener Apfelstrudel gönnen – begleitet von einer Melange, natürlich!
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
"NUR HIETZING IST SCHÖNER"
WOHNCLOUD - DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN...
DAS WOHNERLEBNIS
Diese wunderschöne Etagenwohnung im beliebten Hietzing bietet alles, was das Herz begehrt: Raum zum Entspannen, einen großzügigen Balkon und eine Top-Lage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint – und ganz nebenbei ein kleines Stück Heimatgefühl vermittelt.
Die lichtdurchfluteten Räume dieser besonderen Wohnung versprechen Wohlfühlatmosphäre pur. Mit ca. 88 m², verteilt auf ein gemütliches Schlafzimmer und ein R I E S I G E S Wohnzimmer, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Flexibilität und Komfort vereint.
Das absolute Highlight: 47 m² purer Wohn(t)raum! Hier gibt es Platz für eine kleine Arbeitsecke, eine kuschelige Schlafnische (falls gewünscht) und immer noch genug Raum für gemeinsame Abende, kulinarische Erlebnisse oder einfach gemütliches Zusammensein. Lichtdurchflutet, einladend, einfach schön zum Wohnen!
Ihr südlich ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein – sei es mit der ersten Morgentasse Kaffee oder beim entspannten Plaudern am Abend. Und wenn die Sonne untergeht? Dann haben Sie von hier aus einen Platz in der ersten Reihe!
Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer ist nach Nordostenausgerichtet – perfekt für alle, die gerne mit den ersten Sonnenstrahlen (oder vielleicht auch mit dem Zwitschern eines Eichkatzerls) aufwachen.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist funktional und hell – und ja, T A G E S L I C H T gibt es hier wirklich!
Und dann kommt noch das Schmankerl, das man nicht erwartet: der Keller!
Trocken, gepflegt, mit sauberem Bodenbelag und ca. 12 m² groß. Ob als Hobbyraum, Sportbereich oder einfach als praktischer Stauraum – hier haben Sie eine seltene Extrafläche, die sich individuell nutzen lässt.
FAKTEN
- Einbauküche, komplett, abgehend vom zentralen Eingangsbereich
- zentral begehbar
- Böden mit Stabparkett
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer ( ca 47 m2)
- 1 Balkon, Südseite
- 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
- 1 separates WC, mit Waschbecken
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil sauber, trocken und mit Fenster
WOHNCLOUD FAZIT
Mitten drin statt nur dabei – und dennoch ruhig! Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit perfekter Infrastruktur, viel Platz und einem guten Energiewert. Ein echtes Zuhause für alle, die nicht nur wohnen, sondern richtig gut leben wollen!
Ihr Wohncloud Team
IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL
Wir freuen uns auf SIE!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
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Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
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Straßenbahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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