4-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit 2x PKW-Stellplätzen, Garten, Terrasse, Keller und hochwertiger Ausstattung in Wien-Leopoldau - Sofort verfügbar

4-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit 2x PKW-Stellplätzen, Garten, Terrasse, Keller und hochwertiger Ausstattung in Wien-Leopoldau – Sofort verfügbar

Lage: Großfeldsiedlung, 1210 Wien – direkt neben dem Bahnhof Leopoldau (U1, S-Bahn, Bus)
Wohnfläche: ca. 105 m²
Garten: ca. 200 m² mit 40 m² Terrasse sowie zusätzlicher 10 m² Terrasse im hinteren Bereich
Wohnanlage: 5 Stiegen mit je 12 Wohnungen, umfassend renoviert
PKW-Stellplätze: Zwei nicht überdachte Stellplätze innerhalb der Anlage
Kellerabteil: ca. 15 m²
Miete (inkl. Betriebskosten, Stellplatz und Steuern): 910 €
Genossenschaftsanteil: 13.000 €
Ablöse: 60.000 € (inklusive hochwertiger Ausstattung, persönliche Gegenstände und Gartenmöbel werden mitgenommen)

Hochwertig sanierte Wohnung in verkehrsgünstiger Lage

Diese modern ausgestattete 4-Zimmer-Genossenschaftswohnung bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 105 m², einem 200 m² großen Garten, zwei Terrassen und zwei PKW-Stellplätzen ideale Wohnbedingungen für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage, die in den letzten zehn Jahren umfassend saniert wurde. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die U1, die S-Bahn sowie mehrere Buslinien ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage in der Großfeldsiedlung Leopoldau eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gehobene Ausstattung.

Aufteilung:

Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe
Großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
Separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Arbeitsfläche und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Modernes Badezimmer mit Dusche und Feinsteinzeug-Fliesen
Separates WC

Sanierung & Ausstattung (September 2024):

Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Fischgrät-Laminatboden mit Trittschalldämmung in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Vorzimmer
Fliesenarbeiten:
Bad, WC & Küche mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in modernem Design
Küche:
Neue Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und AEG
Siemens Geschirrspüler
Siemens Induktionskochfeld
Siemens Backrohr & Mikrowelle
2x Siemens Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach
AEG Einbauwaschmaschine
Elektrik:
Neuer Stromverteilerkasten und neue Schalter/Steckdosen
Fenster & Türen:
Alu-Holzfenster in der gesamten Wohnung
Neue Wohnungseingangstür mit erhöhter Sicherheitsklasse

Garten und Außenbereich

Der großzügige Außenbereich ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Wert auf eine private Grünfläche legen. Der Garten wurde im September 2024 vollständig erneuert.

Neu angelegter Rasen (2024) für eine gepflegte Grünfläche
40 m² große Hauptterrasse mit viel Platz für Gartenmöbel, Grillplatz oder eine Outdoor-Lounge
Zusätzliche 10 m² Terrasse im hinteren Gartenbereich mit neuer Gartenhütte
Umzäunung für Privatsphäre

Energieversorgung & Heizsystem

Die Wohnung ist vollständig auf Strombetrieb ausgelegt, was eine unabhängige und effiziente Energienutzung ermöglicht.

Moderne Infrarotheizungen sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung
Kaminanschluss für Kachelofen vorhanden, falls ein zusätzliches Heizsystem gewünscht wird
Warmwasseraufbereitung über neuen EHT-Warmwasserspeicher (150 Liter)
Kein Gasanschluss – Heizung, Warmwasser und Kochen erfolgen rein elektrisch

Wohnanlage & Infrastruktur

Die Wohnhausanlage besteht aus fünf Stiegen mit jeweils 12 Wohnungen und wurde in den letzten zehn Jahren umfassend saniert.

Sanierungsmaßnahmen:

Wärmedämmverbundsystem an der Fassade für bessere Energieeffizienz
Austausch aller Fenster durch moderne Alu-Holzfenster
Erneuerung der Wohnungseingangstüren für verbesserte Sicherheit

Verkehrsanbindung:

Direkt beim Bahnhof Leopoldau:
U1 – In wenigen Minuten ins Stadtzentrum
S-Bahn mit schneller Anbindung ins Umland
Mehrere Buslinien für optimale Erreichbarkeit
Taxistandplatz in unmittelbarer Nähe

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte: Billa, Penny, Hofer sind schnell erreichbar
Bäckerei Geier, Tabak Trafik, Post und Apotheke in Gehweite
Zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in der Umgebung

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und BHS befinden sich in direkter Umgebung

Parkmöglichkeiten:

Zwei nicht überdachte Stellplätze innerhalb der Wohnanlage sind im Mietpreis inkludiert

Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss

Dieses Inserat wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen.
Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Die Wohnung wird als Genossenschaftswohnung mit Weitergaberecht angeboten, daher gelten die Bedingungen der jeweiligen Genossenschaft.
Ein Weitergabeantrag ist erforderlich und unterliegt der Genehmigung durch die Genossenschaft.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitte um Kontaktaufnahme.