Nähe U3 und Schmelz *** ca 10m² Loggia *** Kfz-Stellplatz *** Ruhelage *** bei der S45 Ottakring

3-Zimmer (Wohnküche) mit Loggia II 3. Liftstock II Garagenplatz vorhanden II Zwischen U3 Kendlerstraße und Ottakringer Straße II unbefristet

Ideal für Pärchen und Familien

Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin.

Hard - Facts

ca 80m² Wohnfläche (3-Zimmer mit Wohnküche)

rund 11m2 Freifläche (Loggia)

1 Badezimmer (1 separates WC)

Einlagerungsraum inkludiert

Ausrichtung: SW

Heizung: Fernwärme

Bei Bedarf kann ebenfalls ein Kfz Abstellplatz in der hauseigenen Garage von der Verkäuferseite erworben werden.

Nähe: Schmelz, Koppstraße, Thaliastraße, Hütteldorfer Straße

Öffentliche Anbindung: S45 Ottakring, U3 Ottakring / Kendlerstraße / Hütteldorferstraße Straßenbahnlinien 10,33, 46, 49, Buslinie 48A

Verfügbarkeit: ab 01.03.2025

Befristung: unvermietet

Baujahr; 2011

Objekt

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Wohngebäudes, in einer ruhigen Seitengasse mit süd-westlicher Ausrichtung und teilt

sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Küche (31,80m²), Zimmer 1 (15,86m²), Zimmer 2 (14,37m²), Badezimmer (4,34m²), WC (1,75m²), Abstellraum (3,36m²), Vorraum (9,20m²), Loggia (10,63m²), Einlagerungsraum

Vom Vorraum aus, der ausreichend viel Platz für eine großzügige Garderobe bietet, sind alle weiteren Räume zentral begehbar.

Folgt man dem Gang befinden sich auf der rechten Seiten die beiden geräumigen Zimmer mit östlich ausgerichteten Fenstern.

Auf der linken Seite des Vorraums liegt die Toilette (inklusive Waschbecken) separat vom Badezimmer. Dieses liegt neben

dem Durchgang zum Wohnraum und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen

Einbauschrank.

Der Wohnraum mit Küchenzeile bietet mit über 30m² sehr viel Platz.

Die Küchenzeile verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kücheninsel, Einbauschränke.

Neben der Küchenzeile befindet sich ein 3,36m² großer Abstellraum.

Vom Wohnraum aus gelangt man auf die großzügige süd-westliche ausgerichtete Loggia.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Bei Interesse kann auch ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Zu den Allgemeinflächen zählen unter anderem ein Gemeinschaftsgarten mit 2 Kinderspielplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, zwei Gemeinschafts- bzw Kinderräume sowie ein Saunabereich und

eine Tiefgarage.

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar neben der Schmelz, in einer verkehrsberuhigten Seitengasse zwischen Maroltingergasse und Huttengasse.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die beiden U3 Stationen Kendlerstraße bzw Ottakring sowie die S45 Station Ottakring.

Außerdem befinden sich zahlreiche Straßenbahnlinien (10,33, 46, 49) sowie die Buslinie 48A ebenfalls in sehr kurzer Gehdistanz zum Objekt.

Durch die Nähe zu den Hauptstraßen liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Restaurants und Kaffees direkt vor der eigenen Haustüre.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Kostenaufstellung

Bruttomiete = 1.900 Euro

Kaution = 3 Bruttomonatsmieten

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap