Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung

Ruhige Lage mit Terrasse, großem Garten und 1 TG-Platz

Diese liebevoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses gelegen und hat viele tolle Extras zu bieten.

Im Wohnzimmer gibt es einen romantischen Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank, die nach kalten Skitagen sicher Ihr Lieblingsplatz wird. An der Decke im Wohnzimmer sorgen Spots für eine wunderschöne Stimmung. Das Wohnzimmer verlängert sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten, von wo aus man auf die geräumige Terrasse  und den großen Garten gelangt. Dort kann man bei schönem Wetter perfekt grillen und mit Freunden zusammensitzen.
Die hochwertige Einbauküche enthält auch eine coole Bar.

Das große Badezimmer mit großer Eckbadewanne, die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.

Ein großes Kellerabteil sowie 1 Tiefgaragenabstellplatz gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand und sind im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf kann ein zweiter TG-Platz um € 25.000,00 noch dazu gekauft werden.

Das Kaufobjekt befindet sich familienfreundlich gelegen in Ampass, einer kleinen Gemeinde im Osten von Innsbruck. Angrenzend sind Felder und Spazierwege, auf denen man seine Ruhe findet. Im nahegelegenen Mini M findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min auch schon mitten in Innsbruck und in nur 6 min beim Einkaufszentrum DEZ oder dem Ikea!

ECKDATEN:

Objekttyp: Gartenwohnung
Baujahr: 1999
Zustand: Gut
Wohnnutzfläche: 89,71 m²
Zimmer: 3
Terrasse + Garten: 73,7 m²
Kellerabteil: 5,96 m²
Parkplatz: 1 TG-AAP im Kaufpreis enthalten, ein zweiter gegen € 25.000,00 Aufpreis
Heizung: Gasheizung
Besonderheit: Kachelofen
Heizwärmebedarf: 108,2 kWh/m²a
Verfügbarkeit: n. V.
Betriebskosten: in Arbeit
Kaufpreis: € 495.000,00

RAUMAUFTEILUNG:

Windfang: 5,14 m²
WC: 1,68 m²
Abstellraum: 1,95 m²
Bad: 6,37 m²
Gang: 4,44 m² 
Küche: 8,84 m²
Wohnen: 35,52 m²
Zimmer 1: 13,92 m²
Zimmer 2: 14,85 m²

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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Barbara Lechleitner

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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Notarkosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap