Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse und eigenem Garagenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Franz-Binder-Straße, nur wenige Gehminuten vom Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof St. Pölten entfernt. Für Naherholung sorgen die nahegelegene Franz-Josef- und Traisen-Promenade, die Traisen sowie der große Viehofner See.

Wohnfläche: ca. 74,20 m² inkl. ca. 6,08 m² Loggia + ca. 12,60 m² Terrasse + Kellerabteil, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate, Verlängerung möglich

Gesamtmiete: € 640,46 inkl. BK und USt.

Heizkosten / Warmwasser: € 208,54 inkl. USt.

Die Wohnung ist funktional gegliedert und bietet folgende Räume: Ein einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einen Innenflur, der zur hellen Tageslichtküche führt. Diese grenzt an ein flexibel nutzbares Esszimmer oder Home-Office. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Zudem stehen ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Duschbad und eine separate Toilette zur Verfügung.

Stockwerkslage/Aufzug: 3.OG / JA

beziehbar ab voraussichtlich: 01.03.2025

Ausstattung: Laminatböden, Einbauküche mit Elektrogeräten, Medienanschlüsse

Parksituation: 1 Garagenstellplatz

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap