Alte Fassade - dahinter steckt hoher Komfort

Die Wohnung befindet sich in der Hötzendorfstraße, in unmittelbarer Nähe des Europaplatzes, der Hesserkaserne und der Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung: Der Kaiserwald und der Willi-Gruber-Park sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu entspannenden Spaziergängen ein.

Wohnfläche: ca. 31,21 m² + Kellerabteil, 4 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 449,- inkl. BK und USt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie besteht aus einem einladenden Vorraum mit einer praktischen Nische für Schrank und Garderobe, einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC.

Ausstattung: Einbauküche mit Einbaugeräten, Parkett und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss.

Stockwerkslage/Aufzug: 1. OG / NEIN

beziehbar ab voraussichtlich: 01.04.2025

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Parksituation: Gebührenfrei in der Hötzendorfstraße. Auf Wunsch kann nach Verfügbarkeit, separat ein Stellplatz für monatlich € 39,- angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Polizei <250m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap