MIT DEN BESTEN AUSSICHTEN-Einfamilienhaus in ANDRITZ - - IDYLLE AM STADTRAND IN ERHÖHTER LAGE!

Einfamilienhaus in ANDRITZ - mit den besten Aussichten - IDYLLE AM STADTRAND; rundum spürbarer Wohngenuss mit Stadtblick!

Die Lage:

Der Bezirk „Graz-Andritz“ mit seinem hohen Grünanteil zeichnet sich gerade bei der Situierung des Grundstückes in der St. Veiter Straße durch den  Nahbereich zum Erholungsgebiet des Rielteiches im Besonderen aus.

Interessant erscheint diese Wohnlage für Familien mit besonderem Ruhe- und Erholungsbedürfnis. In überschaubaren Distanzen sind alle wichtigen Einrichtungen der Nahversorgung zu finden, wobei Gleiches auch für Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie gilt. Ebenfalls steht auch ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung in die Grazer Innenstadt) zur Verfügung.

Das Grundstück selbst besticht durch die perfekte Süd-West Ausrichtung und garantiert ganztägige Besonnung. Perfekt stellt sich auch die Gestaltung und Nutzung des großzügigen und terrassiert gut angelegten Grundstückes mit über 1.100 Quadratmeter dar.

So wurde die Bepflanzung des Gartens mit verschiedenen Sträuchern, Stauden und Blumen so gewählt, dass diese einerseits wenig Arbeit bereiten und trotzdem harmonische Orte je nach Tageszeit mit Licht und Schatten dem Nutzer der Liegenschaft gewährleisten können.

Das Haus:

So vermittelt schon der Ersteindruck beim Betreten des Vorgartens und der Einfahrt, mit der in das Haus integrierten Garage, das Gefühl des vertrauten Heimkommens. Der Baustil entspricht einer heimeligen, aber zweckmäßigen Architektur.

Im Jahr 1968/1969 erbaut, wurden schon damals Aspekte höchster Alltagstauglichkeit und großzügiger Grundrissgestaltung umgesetzt.

Dem Wohnbereich vorgelagert befinden sich die Terrassenflächen, welche den Übergang zu den Grünflächen des Gartens bilden. Großzügig terrassiert angelegt, steht zukünftigen Gartenfreuden nichts im Wege, wobei die Situierung im höher und vor allem ruhig gelegenen Teil der St. Veiter Straße zusätzlichen Sommer- und Freizeitgenuss mit viel Privatsphäre garantiert.

Der Baukörper besteht aus einem Keller-; Erd- und einem ausgebauten Dachgeschoß mit Satteldach, welches auf die Raumhöhe im Obergeschoß geringfügige Auswirkungen hat. Näheres entnehmen Sie bitte den beigelegten Grundrissen!

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohn/Essbereich mit rund 25 Quadratmetern Nutzfläche und eine separate Wohn - Küche mit knapp 20 Quadratmeter sowie einen großzügigen Wirtschaftraum; einer Diele, ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Im Obergeschoß erwarten Sie vom Raumprogramm her zwei Schlafzimmer, Abstellraum und ein weiteres WC. Im Kellergeschoß finden sie diverse Räumlichkeiten sowie die Haustechnik, geheizt wird (zentral) mit einer komplett neu installierten Pelletsheizung der Firma KWB..

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!