- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
Doppelhaushälfte mit moderner PV-Anlage, Wallbox und äußerst geringen Betriebskosten
419.000 €
105 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.990,48 €
Grundstücksfläche197 m²
Baujahr2007
Lehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
Tolmezzostraße, 4490 Sankt Florian
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplatz, Hort, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.
St. Florian ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität. In der Stiftsgemeinde leben ca. 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at). Zur Autobahn sind es ca. 2 km, nach Linz, Steyr und Wels ca. 25 Autominuten, nach Enns ca. 10 Minuten.
St. Florian ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität. In der Stiftsgemeinde leben ca. 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at). Zur Autobahn sind es ca. 2 km, nach Linz, Steyr und Wels ca. 25 Autominuten, nach Enns ca. 10 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²3.990,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus USt
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2007, letzte Modernisierung 2018, Parkett
Gesamtfläche 105 m²
Nutzfläche 105 m², Grundstücksfläche 197 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,57
A+
Beschreibung
Zentral gelegener Familientraum
4 Zimmer plus Nebenräume
197 m² Grund- und Gartenanteil 105 m² Wohnnutzfläche
Kaufpreis € 419.000
Dieses 2007 erbaute Doppelhaus befindet sich in der Tolmezzo Straße in St. Florian bei Linz.
Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück im Erdgeschoß ist der Wohn-/Ess-Bereich mit moderner Küche. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Haus sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten.
Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt!
Das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit dem zweiten WC und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß.
Das Carport, der PKW-Stellplatz und die absperrbare Fahrrad-Box vor dem Haus sind eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot.
Der Garten lädt ein zum Entspannen.
Errichtet nach dem neuesten Stand der Technik sowie hochwertig ausgestattet, bietet Ihnen dieses Objekt höchstes Wohnerlebnis. Helle Parkettböden in den Wohnräumen und große zeitlose Fliesen im Sanitärbereich entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Unter dem Stiegenaufgang wurde von den Eigentümern zusätzlicher Stauraum geschaffen. Ebenso vermitteln schalldämmende Wand- und Deckenpaneele eine perfekte Raumakustik.
Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Eine energiesparende Fußbodenheizung verleiht behagliches Flair und schafft eine wohlige Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Schwedenofen, der ein optischer Hingucker ist. Vor allem in der Übergangszeit hilft er obendrein Heizkosten sparen.
In Sachen Energieeffizienz weist das Haus Top-Werte auf (HWB 42 / fGEE 0,57) und sorgt dafür, dass die Umwelt geschont wird.
Die Betriebskosten sind äußerst gering – sie übertreffen in Ihrer Attraktivität jede ortsübliche Eigentumswohnung. Diese Betriebskosten sind somit ein weiteres großes Plus dieser Doppelhaushälfte:
Vorschreibungen der Gemeinde (Wasser, Müll, etc.): € 104 p.m.
Verwaltungskosten Wohnbau 2000: € 53 p.m.
Strom inkl. Warmwasser und Heizung: € 52 p.m.
Die geringen Stromkosten sind der 2023 installierten 8,51 kWp Photovoltaikanlage mit 7,68 kWh Solarstromspeicher geschuldet. Die Wallbox vor dem Haus ist selbstverständlich und wartet bereits auf Ihr E-Auto.
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz)
ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (inkl. 20 % Ust)
4 Zimmer plus Nebenräume
197 m² Grund- und Gartenanteil 105 m² Wohnnutzfläche
Kaufpreis € 419.000
Dieses 2007 erbaute Doppelhaus befindet sich in der Tolmezzo Straße in St. Florian bei Linz.
Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück im Erdgeschoß ist der Wohn-/Ess-Bereich mit moderner Küche. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Haus sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten.
Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt!
Das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit dem zweiten WC und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß.
Das Carport, der PKW-Stellplatz und die absperrbare Fahrrad-Box vor dem Haus sind eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot.
Der Garten lädt ein zum Entspannen.
Errichtet nach dem neuesten Stand der Technik sowie hochwertig ausgestattet, bietet Ihnen dieses Objekt höchstes Wohnerlebnis. Helle Parkettböden in den Wohnräumen und große zeitlose Fliesen im Sanitärbereich entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Unter dem Stiegenaufgang wurde von den Eigentümern zusätzlicher Stauraum geschaffen. Ebenso vermitteln schalldämmende Wand- und Deckenpaneele eine perfekte Raumakustik.
Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Eine energiesparende Fußbodenheizung verleiht behagliches Flair und schafft eine wohlige Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Schwedenofen, der ein optischer Hingucker ist. Vor allem in der Übergangszeit hilft er obendrein Heizkosten sparen.
In Sachen Energieeffizienz weist das Haus Top-Werte auf (HWB 42 / fGEE 0,57) und sorgt dafür, dass die Umwelt geschont wird.
Die Betriebskosten sind äußerst gering – sie übertreffen in Ihrer Attraktivität jede ortsübliche Eigentumswohnung. Diese Betriebskosten sind somit ein weiteres großes Plus dieser Doppelhaushälfte:
Vorschreibungen der Gemeinde (Wasser, Müll, etc.): € 104 p.m.
Verwaltungskosten Wohnbau 2000: € 53 p.m.
Strom inkl. Warmwasser und Heizung: € 52 p.m.
Die geringen Stromkosten sind der 2023 installierten 8,51 kWp Photovoltaikanlage mit 7,68 kWh Solarstromspeicher geschuldet. Die Wallbox vor dem Haus ist selbstverständlich und wartet bereits auf Ihr E-Auto.
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitz)
ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (inkl. 20 % Ust)
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichLehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
GewerblichLehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichLehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann