NÄHE SCHÖNBRUNN: luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit Terrasse (ca. 54m²) im familiären Zinshaus

NÄHE SCHÖNBRUNN: luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit Terrasse (ca. 54m²) im familiären Zinshaus

Diese exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Sie erstreckt sich über das gesamte oberste Stockwerk eines charmanten Zinshauses und bietet absolute Privatsphäre sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Dank des barrierefreien Zugangs mit einem Lift direkt in den privaten Vorraum ist ein bequemes Ankommen garantiert.

Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne, geschmackvolle Interieur, ergänzt durch maßgefertigte Einbaumöbel der renommierten Tischlerei Prödl, schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Ursprünglich im Jahr 1980 von den damaligen Eigentümern entworfen und ausgebaut, wurde das Dachgeschoss in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert.

Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur rund 54 m² großen, südostseitigen Terrasse – ein perfekter Ort für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien. Die hochwertig ausgestattete, moderne Küche lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren.

Das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, überzeugt mit einem angrenzenden Badezimmer und einem begehbaren Ankleideraum – die ideale Rückzugsoase. Ein besonderes Highlight ist die freistehende Badewanne mit Ausblick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein weiteres Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Zwei geräumige Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Exklusivität, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung – ein wahres Juwel für anspruchsvolles Wohnen.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom prachtvollen Schloss Schönbrunn und seinem weitläufigen Schlosspark entfernt. Auch der Rote Berg sowie das beeindruckende, rund 2.450 Hektar große Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten liegen in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U4 („Hietzing“) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B nur etwa fünf Minuten entfernt liegen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, insbesondere entlang der Hietzinger Hauptstraße und im Einkaufszentrum „EKAZENT“. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten: Ob ein elegantes Dinner im renommierten „Plachutta“, ein klassischer Wiener Kaffeehausbesuch im traditionsreichen „Dommayer“ oder ein geselliges Beisammensein im beliebten „Brandauer Schlossbräu“ – hier findet sich für jeden Geschmack das Richtige.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap