Gelegenheit: Absolute Ruhelage, perfekt geschnittene 2 Raumwohnung - U3 Ottakring Nähe

Absolute Ruhelage: Super angelegtes Zweizimmer Apartment - U3 Nähe

Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

• Perfekt geschnitten: extra Küche, kleiner Wohnraum, extra Schlafraum, Bad mit Dusche und extra WC
• Einer Kurzzeitvermietung wird im WEV zugestimmt
• Sehr gute öffentliche Anbindung: die U3 Station Kendlerstraße ist in unmittelbarer Nähe
• ein Kellerabteil mit ca 4m2 ist dieser Wohnung zugeteilt.

Bitte beachten Sie:

Wohnungseigentum wird gerade begründet, das Stiegenhaus wird demnächst saniert.
Der Zustand der Wohnung ist als gebraucht zu bezeichnen, über einen möglichen Sanierungsaufwand machen Sie sich bitte bei einer gemeinsamen Besichtigung ein Bild.
Die Betriebskosten können sich nach WEG Begründung marginal verändern.

In nächster Umgebung befinden sich gut sortierte Lebensmittelnahversorger, die Fleischerei Klaghofer, der Eissalon Mauß sowie mehrere Schulen und Kindergärten. 
Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die U3 (die Stationen Kendlerstraße und Ottakring erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten).

Wir stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer und sind als Doppelmakler tätig

Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5%, der Vertragserrichter wird vom Verkäufer vorgegeben
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte 
Herrn Peter Köhler. Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren bzw. per Email unter Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap