Sonniges Reihenhäuschen mit Garten in ruhiger Lage zu verkaufen

Das Haus ist Teil einer Reihenhaussiedlung in Steyr-Münichholz.
Dem Haus vorgelagert ist eine öffentliche Grünfläche, sowie PKW-Parkplätze zur freien Verfügung.
Auf der Hinterseite des Hauses hat es einen etwa 100m² großen, gepflegten Garten der einen gepflasterten, mittels Markise zu beschattenden Sitzbereich, ein Gartenhäuschen und eine Grünfläche mit kleinem Feuchtbiotop enthält.
Die Ausrichtung des Hauses nach Südwesten gewährleistet das ganze Jahr über eine sonnige Lage, vom Vormittag bis in die Abendstunden.
Der mit ein paar Schritten erreichbare Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen und die nahegelegene Enns bieten herrlichen Erholungsraum für Spaziergänger, Jogger, Radler und Wassersportler. Dazu hat es einen nahegelegenen Minigolfplatz, Tennisplätze, den Wassersportverein und einen Campingplatz. Öffentlicher Nahverkehr, Lebensmittelmarkt und Schule sind in wenigen Minuten Gehdistanz erreichbar.

Das Haus wurde 1939/40 als Teil der Siedlung errichtet, 1985 in Eigentum umgewandelt und 2002 kernsaniert. Seither verfügt es über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gastherme.
Der verbaute Vollwärmeschutz reduziert den Energiebedarf erheblich und liegt laut vorliegendem Energieausweis bei HWB 55,6 kWh/m²a.
Sämtliche Sanitär- und elektrische Installationen wurden erneuert.
2021 wurde dann nochmals eine vollständige Renovierung des Innenbereichs vorgenommen.

Das Erdgeschoss beinhaltet den Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit eingebauter, vom Tischler angefertigter Küche und eine Gästetoilette.

Das Obergeschoss, über die original erhaltene, sanierte Holztreppe erreichbar, besteht aus einem (Eltern)Schlafzimmer, einem Studio das als Heimbüro oder Kinderzimmer nutzbar ist und einem vollausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, welches von beiden Räumen zugänglich ist. Über eine Nebentreppe ist vom Studio aus eine Dachbodenebene erschlossen.

Das etwa 34m² große Kellergeschoss besteht aus einem Waschraum, einem Werkraum und einem Vorratsraum (ehemals Luftschutzraum) und könnte zu einem Wohnbereich ausgebaut werden.
75 m² Wohnfläche + 34m² Keller + 100m² Garten.
BJ 1939/40 Kernsanierung 2002, letzte vollständige Renovierung 2021, ab Februar 2025 beziehbar.

Lage:
Die Ausrichtung des Hauses nach Südwesten gewährleistet das ganze Jahr über eine sonnige Lage, vom Vormittag bis in die Abendstunden, für den Garten und Wohnbereich.
Der mit ein paar Schritten erreichbare Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen und die nahegelegenen Enns bieten herrliche Erholungsflächen für Spaziergänger, Jogger, Radler und Wassersportler. Dazu hat es einen nahegelegenen Minigolfplatz, Tennisplätze, den Wassersportverein und einen Campingplatz. Öffentlicher Nahverkehr, Ärzte, Lebensmittelmarkt und Schule sind in wenigen Minuten Gehdistanz erreichbar.

Anmerkung:
die auf den Bildern sichtbare Möblierung samt Ausstattung ist mit Ausnahme von Einbauküche und elektr. Geräten nicht im Kaufpreis enthalten!

Haftungsausschluss:
Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen, Beschreibungen und Angaben zu Ausstattung, Bauweise, Raumaufteilung sowie anderen Eigenschaften der Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen bereitgestellt. Dennoch kann keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernommen werden. Die genannten Maße, Flächen und sonstigen Angaben sind unverbindlich und dienen lediglich der allgemeinen Orientierung. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.