Seltene Gelegenheit: Altstadthaus mit Garten und Garage

Dieses einzigartige Wohnhaus im Herzen der Altstadt wurde in Massivbauweise, vermutlich im 17. Jahrhundert, errichtete und bietet auf drei Geschossen eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 417 m².
Mit seinen vielseitig gestaltbaren Räumen, einer großen Garage, zwei PKW-Stellplätzen, einem kleinen Garten, einer großen Terrasse sowie einem Balkon stellt diese Immobilie eine wahre Rarität im Stadtzentrum dar.

Die Kombination aus Altstadtflair und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Objektbeschreibung
Das Gebäude verfügt über drei Geschosse und ist nicht unterkellert. Die Grundfläche des Grundstücks beträgt 366 m².

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss – ca. 122 m² Nutzfläche
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten, die bis zuletzt vermietet waren und dies wäre mit einigen Sanierungsarbeiten durchaus wieder möglich. Der Zugang erfolgt über den Haupteingangsbereich, der auch direkten Zugang zu den Außenflächen wie Terrasse und Garten bietet. Vom Vorhaus gelangt man auch in die große Garage mit elektrischem Torantrieb.

Obergeschoss – ca. 135 m² Nutzfläche
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit Balkon. Diese Etage verfügt über zahlreiche Räume und den vor einigen Jahren errichteten Balkon, der südöstlich ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf den Garten, den Grünberg und einen Teil des Traunstein‘s bietet. Der Koch- und Essbereich verfügt über einen Kachelofen. In dieser Etage besteht die Möglichkeit, eine individuelle Raumgestaltung vorzunehmen und gegebenenfalls auch 2 Wohneinheiten zu erschaffen.

Dachgeschoss – ca. 160 m² Nutzfläche (ausbaufähig)
Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial für weiteren Wohnraum. Mit einer Fläche von 160 m² lassen sich hier verschiedene Nutzungskonzepte realisieren – sei es der Ausbau zu einer zusätzlichen Wohnung, einem Atelier oder einem Loft.

Besondere Merkmale & Ausstattung

Freiflächen & Außenbereich
* Terrasse & kleiner Garten – eine seltene Kombination im Stadtzentrum
* Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
* 2 Nebengebäude – vielseitig nutzbar

Parkmöglichkeiten (Rarität in der Altstadt!)
* Große Garage für komfortables Parken
* Zusätzliche PKW-Stellplätze für zwei Fahrzeuge auf eigenem Grund

Beheizung & Energieversorgung
* Gasanschluss im Haus vorhanden
* Zusätzliche Beheizung über Kachelofen & Holzöfen möglich

Nebengebäude & Zusatzflächen
Zum Anwesen gehört ein zweigeschossiges Nebengebäude in Massivbauweise mit einer Gewölbedecke im Erdgeschoss (ca. 36 m²). Zudem gibt es ein weiteres Nebengebäude, das als Holzlager oder Abstellraum genutzt werden kann (ca. 15 m²).

Lage & Umgebung
Dieses großzügige Wohnhaus liegt in einer begehrten Lage in der Altstadt, nur wenige Gehminuten von wichtigen Einrichtungen entfernt:
* Seenähe & Traunnähe – ideale Umgebung für Natur- und Freizeitliebhaber
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
* Sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe
* Historisches Stadtzentrum mit einzigartigem Flair

Modernisierung & Sanierung
Um das Gebäude auf den heutigen Stand der Technik zu bringen, sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei die historische Bausubstanz zu bewahren.

Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein exklusives Stadtrefugium mit Altstadtcharme verwandeln.

Fazit – Ein Juwel in der Altstadt
Dieses Wohnhaus vereint Geschichte, Charme und Potenzial in einer einmaligen Lage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Garten, Garage und Stellplätzen auf eigenem Grund macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Stadtzentrum.

Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder individuelles Wohnprojekt – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 202.0 kWh/(m²a)