3 Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage von Wien-Simmering | ruhig und extrem familienfreundlich

Familienparadies in zentraler Lage

Die 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Stock einer extrem kinderfreundlichen Wohnhausanlage liegt in einer entspannend ruhigen Spielstraße.

Mit einer Fläche von rund 73 m² und gut durchdachtem Grundriss bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien.

Das Highlight der Wohnung ist die geräumige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Sonne genießen einlädt - perfekt für ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Abend.
Die Wohnung verfügt über 3 zentral begehbare, großzügige Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier ist für jeden Bedarf etwas dabei. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum.

DETAILS DER WOHNUNG
• ca. 73 m² Wohnfläche
• ca. 8,3 m² Loggia - nach Süden ausgerichtet
• 3 großzügige Zimmer
• offene Wohnküche
• 1. Stock mit Lift
• alle Räume klimatisiert
• Bad mit Wanne
• WC separat
• praktischer Abstellraum
• monatliche Betriebskosten brutto: ca. € 181,33
• Rücklage: € 79,80
* Kaufpreis: € 276.000,-

BEEINDRUCKENDE VORTEILE DER WOHNANLAGE
• ruhige Seitenstraße
• kinderfreundliche Wohnanlage: Spielplatz, Spielstraße
• Kinder-Indoor-Spielraum: Kletterwand, Kletterseil, Regale für Spielsachen, strapazierfähiger Laminatboden, sehr viel Tageslicht
• Fitnessraum und Sauna
• Heimwerker-/Bastelraum mit Starkstrom
• begrünte Gemeinschafts-Dachterrasse mit Duschmöglichkeit
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Top-Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn und Bus nur wenige Gehminuten entfernt
* Stellplatz zu mieten: monatlich € 72,-

WER 1110 SIMMERING NOCH NICHT KENNT
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße in familienfreundlicher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung ist ideal - in der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser attraktiven Wohngegend in Wien! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alleinbeauftragt

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt.

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap