TRAUMHAFTE, SONNENDURCHFLUTETE DACHGESCHOß-MAISONETTE ZUM WOHLFÜHLEN

Zum Verkauf gelangt eine wundeschöne, sonnendurchflutete Dachgeschoß-Maisonette mit herrlichem Weitblick in einem Altbau-Haus mit gegliederter Fassade im beliebten 18. Bezirk.

Das gesamte Dachgeschoß wurde 2004 errichtet und ein Lift, welcher zur Zeit ausschließlich von den Bewohnern des Dachgeschoßes genutzt wird, eingebaut.

Raumaufteilung:
Mit dem Lift fährt man direkt in das Dachgeschoß, in welchem insgesamt 3 Wohnungen angesiedelt sind.

Die Wohnung, welche zum Verkauf steht, befindet sich direkt neben dem Lift und ist mit einer Sicherheitstür sowie einer Alarmanlage ausgestattet.

Man betritt die Wohnung und befindet sich direkt im geräumigen, einladenden Vorraum, welcher durch seine zahlreichen Fensterflächen besonders angenehm und freundlich wirkt. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Objektes zentral zu begehen.

Zur rechten Hand des Vorraums ist der Schlaf-Bereich angesiedelt. Dieser verfügt über insgesamt 2 Zimmer, welche ideal entweder als zwei Schlafzimmer, oder aber auch als Schlafzimmer und begehbare Garderobe, bzw. Gästezimmer in Verbindung mit Büro genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit einer Dampfdusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und angenehm dimensioniert. Durch ein innenliegendes Fenster (in Richtung Vorraum) verfügt es zudem über Tageslicht.

Die separate Toilette ist vom Vorraum aus zu betreten und wurde, wie auch das Badezimmer, mit neutralen Fließen versehen.

Einen schönen Eye-Catcher bildet die offene Treppe im Vorraum, welche die untere und die obere Ebene der Maisonette formschön verbindet. Auch hier wird, durch den gekonnten Einsatz von Fenstern, nochmals die Helligkeit der Wohnung verdeutlicht.

Zur linken Hand des Vorraumes befindet sich der Wohnbereich, ein weiterer Zugang zur unteren Terrasse sowie ein praktischer Abstellraum mit rund 5 m².

Der untere Wohnbereich - auf der oberen Ebene befindet sich ein weiterer - ist mit seinen rund 21m² sehr schön gestaltbar und lädt zum Wohlfühlen ein. Hier findet man neben 2 Ausgängen auf die Terrasse, eine herrliche Raumhöhe von bis zu 4,5 m sowie genügend Platz um ein Wohnzimmer einzurichten.

Die Terrasse selbst ist nicht nur vom Wohnzimmer aus zu begehen, sondern auch vom zentralen Vorraum aus. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitz-Bereich einrichten, der durch Begrünung zur idealen und windgeschützten Relax-Zone wird.

Im Abstellraum selbst findet man neben zahlreichen Staumöglichkeiten auch die Therme mit zusätzlichem Warmwasserspeicher, der hier untergebracht wurde.

Über die offene Treppe gelangt man in den oberen Stock der entzückenden Maisonette. Der obere Stock ist als Ess-Bereich mit vorgelagerter Terrasse definiert und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens.

Mit viel Liebe zum Detail wurde hier auf der einen Seite eine Marken-Einbauküche samt Lese- bzw. Bar-Bereich, auf der anderen Seite ein Essplatz mit direktem Ausgang zur Terrasse geschaffen. Die obere Terrasse bietet Platz für ein herrliches Sonnen-Deck, da sie westseitig ausgerichtet ist und über die Schiebe-Tür mit dem Essbereich verbunden ist.

Ausstattung:
Sämtliche Wohnbereiche sowie der Vorraum und der Abstellraum wurden mit formschönen Parkett (Stabparkett), die Nassräume mit neutralen Fliesen versehen.

Die Küche ist eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten und wirkt fast wie neu.

Die Sitzgruppe inkl. Tisch, Sitzbank und Sessel verbleibt, wie auch die formschönen Einbauelemente, in der Wohnung.

Eine Alarmanlage, Beschattungen bei den Fenstern, sowie die Badezimmerausstattung gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung dazu.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zum Kutschkermarkt, die Nähe zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln und auch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto ist die Lage der Wohnung als sehr gut zu bezeichnen. So genießt man den Luxus nahe am Grünen und gleichzeitig nahe an der Innenstadt zu wohnen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu haben.

So sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kutscherk-Markt, die U-Bahn (U6), die Straßenbahnlinien 40, 41, 42, die Volksoper und auch das AKH in Gehdistanz gut zu erreichen.

Alles in Allem ist die Wohnung ein herrliches Objekt für Personen, die gerne modern und gleichzeitig gemütlich wohnen möchten und auf den Luxus von offenem Wohnen mit Terrassen nicht verzichten wollen.

Kosten:

Kaufpreis: 695.000,00 Euro

BK inkl Rücklage und Ust.: 538,36 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap