- Provisionsfrei
- Penthouse
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Einzigartige Dachterrassenwohnung im historischen Zentrum
6.890 €
265 m²5 ZimmerTerrasse 59 m²
Etage4
Befristung3 Jahre
Kaution20670
Ley ImmobilienFrau Britta Ley
Rauhensteingasse, 1010 Wien
Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt im schönsten Bereich des 1. Bezirks – dem Franziskanerviertel. Die Lage ist unvergleichlich - mitten im Zentrum und doch abseits der Touristenströme. Die Schlafzimmer zu den Hinterhöfen sorgen für entsprechende Ruhe in der Nacht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Zur U-Bahn (U1, U3), zu den Straßenbahnen braucht man keine 5 Minuten und den Flughafen erreicht man mit dem Taxi in 20-25 Minuten. Wer kein Auto benützen will, braucht auch keines, da man alles zu Fuß erledigen kann - der erste Bezirk als Dorf in der Großstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Zur U-Bahn (U1, U3), zu den Straßenbahnen braucht man keine 5 Minuten und den Flughafen erreicht man mit dem Taxi in 20-25 Minuten. Wer kein Auto benützen will, braucht auch keines, da man alles zu Fuß erledigen kann - der erste Bezirk als Dorf in der Großstadt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.890 €
Preis pro m²26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 20670
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Penthouse
letzte Modernisierung 2022, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 265 m²
1 Terrasse 59 m²
5 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
• Personenlift bis in den 3. Stock, ein Stockwerk zu Fuß
• 2 Eingänge (Dienstboteneingang)
• 2 offene Kamine, einer im Wohnsalon, der andere auf Wohnebene 2
• Einbauküche Bulthaup (1998) mit allen Geräten (div. Marken), die im Zuge der Kernsanierung 2022 z.T. erneuert wurden
• Klimaanlage in allen Räumen ausser der Küche
• gut gesicherter, verbauter Tresor
• Speiseaufzug („Stummer Diener“) bis auf die Dachterrasse
• Alarmanlage (Jablotron)
• LTE Internet
• Bewässerungssystem von Gardena für die Pflanzentröge
• Separater Bereich Waschmaschine & Trockner
• Separate „Pantry“-Küche im Schlafzimmer 3
• Einbauschränke/begehbare Garderobe in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Steuerung der Fußbodenheizung mittels Homematic-IP (Heizungssteuerung mit Internetzugang)
- Heizungsart: Hauszentralheizung
• 2 Eingänge (Dienstboteneingang)
• 2 offene Kamine, einer im Wohnsalon, der andere auf Wohnebene 2
• Einbauküche Bulthaup (1998) mit allen Geräten (div. Marken), die im Zuge der Kernsanierung 2022 z.T. erneuert wurden
• Klimaanlage in allen Räumen ausser der Küche
• gut gesicherter, verbauter Tresor
• Speiseaufzug („Stummer Diener“) bis auf die Dachterrasse
• Alarmanlage (Jablotron)
• LTE Internet
• Bewässerungssystem von Gardena für die Pflanzentröge
• Separater Bereich Waschmaschine & Trockner
• Separate „Pantry“-Küche im Schlafzimmer 3
• Einbauschränke/begehbare Garderobe in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Steuerung der Fußbodenheizung mittels Homematic-IP (Heizungssteuerung mit Internetzugang)
- Heizungsart: Hauszentralheizung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D
Beschreibung
Diese repräsentative Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1786 erbauten, barocken Altbaus, welcher unter Denkmalschutz steht. Neben sechs Wohneinheiten gibt es im Erdgeschoß drei Geschäfte. Es gibt derzeit zwei wirtschaftliche Eigentümer, was die Hausverwaltung und die Einigung über Erhaltungsmaßnahmen erleichtert.
Die Wohnung bietet viel Platz - insgesamt rd. 265 m2 Wohnfläche sowie zusätzlich zwei Terrassen mit insgesamt rd. 59 m2 Außenfläche. Sie besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung, die hohen, hellen Räume und ihre Ruhelage - mitten im historischen Zentrum Wiens aber dennoch fern ab der belebten Touristenwege.
DACHGESCHOSS EBENE 1 mit rd. 215 m2 Wohnfläche:
• rd. 70 m2 großer Wohnsalon mit freigelegten Holzbalken bis unter das Dach und offenem Kamin
• rd. 33 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Bad (Badewanne, Dusche, WC) und separatem, eigenen Ankleideraum ("master bedroom")
• rd. 17 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Badewanne) und separatem WC am Gang
• rd. 20 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Dusche, WC) sowie einer "Pantry"-Küche
• rd. 20 m2 große Küche mit eigenem Speiseaufzug auf die Wohnebene 2 und die Dachterrasse
• rd. 20 m2 verglaste Pawlatschengänge sowie ein weiteres Gäste-WC im Foyer
DACHGESCHOSS EBENE 2 mit rd. 50 m2 Wohnfläche und Terrasse:
rd. 47 m2 großer Raum mit offenem Kamin, der als Büro, Schlafzimmer, Wintergarten oder 2. Wohnzimmer benutzt werden kann und einen direkten Ausgang auf die rd. 14 m2 große Terrasse im Innenhof hat. Eine kleine Galerie rundet diese Ebene ab.
DACHGESCHOSS EBENE 3 mit rund 46 m2 Außenterrasse:
rd. 46 m2 große, begrünte und windgeschützte Terrasse
Die Wohnung bietet viel Platz - insgesamt rd. 265 m2 Wohnfläche sowie zusätzlich zwei Terrassen mit insgesamt rd. 59 m2 Außenfläche. Sie besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung, die hohen, hellen Räume und ihre Ruhelage - mitten im historischen Zentrum Wiens aber dennoch fern ab der belebten Touristenwege.
DACHGESCHOSS EBENE 1 mit rd. 215 m2 Wohnfläche:
• rd. 70 m2 großer Wohnsalon mit freigelegten Holzbalken bis unter das Dach und offenem Kamin
• rd. 33 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Bad (Badewanne, Dusche, WC) und separatem, eigenen Ankleideraum ("master bedroom")
• rd. 17 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Badewanne) und separatem WC am Gang
• rd. 20 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Dusche, WC) sowie einer "Pantry"-Küche
• rd. 20 m2 große Küche mit eigenem Speiseaufzug auf die Wohnebene 2 und die Dachterrasse
• rd. 20 m2 verglaste Pawlatschengänge sowie ein weiteres Gäste-WC im Foyer
DACHGESCHOSS EBENE 2 mit rd. 50 m2 Wohnfläche und Terrasse:
rd. 47 m2 großer Raum mit offenem Kamin, der als Büro, Schlafzimmer, Wintergarten oder 2. Wohnzimmer benutzt werden kann und einen direkten Ausgang auf die rd. 14 m2 große Terrasse im Innenhof hat. Eine kleine Galerie rundet diese Ebene ab.
DACHGESCHOSS EBENE 3 mit rund 46 m2 Außenterrasse:
rd. 46 m2 große, begrünte und windgeschützte Terrasse
Kontaktieren
GewerblichLey ImmobilienFrau Britta Ley
GewerblichLey ImmobilienFrau Britta Ley
GewerblichLey ImmobilienFrau Britta Ley