Jacquingasse 39: Ab 1.4.2025! Grünblick mitten in der Stadt! Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Werte InteressentInnen!

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat ( www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!)) mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!

Hinweis: Da das Objekt noch vermietet ist, müssen Besichtigungen mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden. 

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Short facts:

• sehr hochwertige Ausstattung und Zustand
• Grünblick auf den Botanischen Garten
• direkt beim Belvederegarten
• uneinsichtige, westseitige, Wohnräume mit Balkon über gesamte Wohnungsbreite
• perfekte Infrastruktur und Nahversorgung in Gehreichweite
• elektrische Außenjalousien
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• möblierte Einbaugarderobe

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Die Wohnung.

Zur Vermietung gelangt die perfekt aufgeteilte und hochwertig ausgestattete Balkonwohnung in der Jacquingasse 39, 1030 Wien.

Der Qualitätsstandard zieht sich durch die ganze Wohnung: Eine Einbaugarderobe, elektrische Außenjalousien mit Windfühler, Miele-Geräte, Keramikplatte, Viessmann-Therme mit Warmwasserspeicher, weiße Sesselleisten, Parkettboden, etc.

Die rd. 70m² erschließen sich über einen zentralen Vorraum mit WC und Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss. Gleich links befindet sich die ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten und Keramik Arbeitsplatte. Die Küche ist rd. 11m² groß und und bietet auch Platz für einen Esstisch. Die gesamte Wohnung ist westseitig ausgerichtet mit Blick auf den Botanischen Garten der Universität Wien. Vor den großen Fenstern verläuft über die ganze Wohnungsbreite der Balkon. Rechts befindet sich das Wohnzimmer (rd. 23,62m²) mit dem Ausgang auf den Balkon sowie das Schlafzimmer (15,33) samt Wannenbad und begehbarer Garderobe (rd. 7,19m²).

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen über eine Gasetagenheizung (VIESSMANN) - die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und kommen separat dazu.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Belvederegarten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig (Fasangasse -Hofer, Billa, DM, BIPA) gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt der Wiener Innenstadt, liegt direkt vor der Türe und die neu erbaute Hauptbahnhofcity bietet in nur 15 Gehminuten sogar sonntags diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist über die nahegelegenen Stationen „Wien Rennweg“ und "Wien Hauptbahnhof" mit diversen U-Bahn-, Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien bestens gegeben.

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Hinweis:

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap