Hard: Grundstück mit Altbestand

Das großzügige Grundstück mit dem sanierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftshaus bietet enorm viel Potenzial…

… für Bauträger

… für Anleger     

… als Baugrundreserve     

… für Gewerbetreibende     

… für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach   

… für mehrere Generationen     

… für zwei Familien     

… für eine Grundstücksteilung     

… für eine Altbausanierung des Bestandes   

… und vieles mehr

Den verschiedenen Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Das stark sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1959 errichtet und ca. 1981 erweitert und umgebaut.

Es erstreckt sich über ca. 129m² Wohnfläche zzgl. ca. 111 m² Praxis- bzw. Bürofläche, ca. 69m² Keller, ca. 34m² Garage und ca. 21m² Terrasse.

Aufgrund der Situierung des Hauses ist das Grundstück unter Umständen auch teilbar.

Laut aktuellem Entwurf des räumlichen Entwicklungsplanes der Gemeinde Hard, ist die Liegenschaft in einer Verdichtungszone situiert. Es ergeben sich in der Entwicklung des Grundstückes somit sehr interessante Möglichkeiten.

Die ausgezeichnete Lage besticht durch Infrastruktur und Werbewirksamkeit zugleich:

• Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe
• Die Bahnhöfe Hard und Lauterach sind gut erreichbar
• Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.
• Naherholung bietet die Nähe zum Bodensee und der Bregenzer Ache

Details auf Anfrage

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3% zzgl. Ust. Vermittlungshonorar

1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. und Barauslagen