Klassische Wiener Altbauwohnung • 2,5 Zimmer • ruhige Lage • Vollparkett • Wohnküche

Provisionsfrei • direkt vom Eigentümer • keine Makler

Eckdaten
Wohnfläche: 84,66 m²
Nutzungsart: Wohnen
Kellerfläche/Abteil: 12 m²
Baujahr: 1900
Bauart: Altbau
Etage: 1. Etage / mit Lift
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Zimmer: 2,5
Beziehbar: nach Vereinbarung
Bäder: 1
WCs: 1
Ausrichtung: Nordsüden
Keller: 1
Lärmpegel: ruhig, Seitengasse
Zustand: gepflegt, generalsaniert
Heizung: Etagenheizung, Brennwertgerät

Energieausweis
Gültig bis: 30.11.2030
HWB: 114,2 kWh/m²a
fGEE: 1,96

Ausstattung
• Fliesen
• Holz-Alu Fenster
• Weitzer Vollparkett
• Brennwertgerät
• Personenaufzug
• Flügeltüren
• Scherengitter
• Kellerabteil
• Einbauküche
• Getrennte Toilette
• Einbauschrank mit Garderobe
• U-Bahn-Nähe
• S-Bahn-Nähe

Preisinformationen
Kaufpreis: 600.000,00 €

Betriebskosten: 194,55 €
Reparaturrücklage: 60,15 €
Liftkosten: 24,63 € Lift
Reparaturrücklage: 3,75 €
Umsatzsteuer: 22,02 €
Monatliche Vorschreibung: 306,10 €

Objektbeschreibung
Klassische Wiener Altbauwohnung
• Absolut ruhige Lage: Seitengasse, an der Grenze zum 4. Bezirk; Botschaftsviertel
• Generalsanierte Stilaltbauwohnung:
• neue Wasser- und Elektroleitungen
• neue Holz-Alu Fenster
• TV-Kabel Anschluss in jedem Zimmer
• Led Deckenspots im Bad
• Led Beleuchtung in jedem Zimmer
• neues Junkers Brennwertgerät
• Historischer klassischer Wiener Altbauwohnung Flair:
• Weitzer Eiche natur Prowax Vollparket
• Fliesen
• Stuckrosetten
• Flügeltüren
• Raumhöhe 3,3 m
• Personenaufzug
• Eingangstüre im klassischen Altwiener Stil mit zusätzlichem Sicherheits-Scherengitter
• Einbauküche mit neuen Küchengeräten von Siemens und AEG
• Einbauschrank mit Garderobe
• Wohnküche mit Grünblick in den Innenhof, mit zukünftiger Option auf eine/n Terrasse/Balkon Richtung Innenhof
• Großes Kellerabteil mit 12 m²
• Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel: O Straßen-Bahn, 4A Bus, U3 Rochusgasse; sowie Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak Trafik, Cafe Universität für Musik und darstellende Kunst Wien In wenigen Gehminuten ist der Stadtpark, Wien Mitte Mall und der 1. Bezirk erreichbar

Lage • Infrastruktur
Tongasse, 1030 Wien, Landstraße

Verkehr
Bus 200 m
U-Bahn 500 m
S-Bahn 500 m
Straßenbahn 250 m

Nahversorgung
Supermarkt 200 m
Einkaufszentrum 700m
Bäckerei 150 m
Post 500 m

Gesundheit
Arzt 300 m
Krankenhaus 700 m
Apotheke 250 m
Klinik 700 m

Schule und Universität
Schule 800 m
Universität 50 m
Kindergarten 800 m

Sonstiges
Geldautomat 200 m
Bank 200 m
Polizei 1000 m

Angaben Entfernungen in Gehdistanz / Quelle Google Maps