***RADETZKYSTRAßE***Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage – Radetzkystraße, 1030 Wien***

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, der Radetzkystraße, und verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² und zwei Balkonen bietet diese Immobilie ein exklusives Wohngefühl inmitten der Stadt.

• Großzügiger Grundriss: Die Wohnung verfügt über vier helle und geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal für Familien oder als stilvolles Zuhause mit Home-Office.
• Erstbezug nach Sanierung: Der Altbau aus dem Jahr 1870 wurde hochwertig renoviert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand.
• Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, moderne Fußbodenheizung und stilvolle Badausstattung sorgen für ein gehobenes Wohnambiente.
• Zwei Balkone: Die insgesamt ca. 10,9 m² große Außenfläche lädt zum Entspannen ein.
• Moderne Haustechnik: Die Wohnung wird über eine effiziente Etagenheizung beheizt und ist mit einem modernen Lift im Gebäude ausgestattet.
• Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie Naherholungsgebiete wie der Donaukanal und der Prater befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Wohnfläche: ca. 117,1 m²
• Nutzfläche: ca. 121,2 m²
• Zimmer: 4
• Balkone: 2 (ca. 10,9 m²)
• Bäder: 1
• WCs: 2
• Etage: 1. Obergeschoss
• Bauart: Altbau, Erstbezug
• Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung
• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Kaufpreis: € 1.100.000,00
• Nebenkosten:
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• HWB: 106,6 kWh/m²a (Energieklasse D)
• fGEE: 1,7 (Energieklasse C)

Diese charmante Altbauwohnung ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Flair eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Komfort in bester Lage verbinden möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-mail: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap