- Etagenwohnung
- Balkon
2- Zimmer Wohnung nur 200 Meter zum Hauptbahnhof und dennoch ruhig!
115.000 €
45 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²2.555,56 €
Etage5
Baujahr1960
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Die Wohnung befindet sich nur 200 Meter entfernt vom Hauptbahnhof, in Gries, dem 5. Stadtbezirk von Graz, der sich durch seine zentrale Lage und sein multikulturelles Flair auszeichnet. Gries ist ein lebendiges Viertel, das sowohl durch seine urbanen Vorzüge als auch durch zahlreiche grüne Rückzugsorte überzeugt.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das tägliche Leben besonders komfortabel macht. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung ins Grazer Stadtzentrum sowie zu anderen Bezirken. Auch Fernreisende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen bietet. Für Autofahrer sorgt die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen für eine rasche Erreichbarkeit der Autobahnen und der umliegenden Regionen.
Gries bietet eine große Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants, die kulinarische Spezialitäten aus aller Welt servieren. Von traditioneller steirischer Küche bis hin zu internationalen Delikatessen ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Wochenmärkte und kleinere Feinkostläden bieten frische, regionale Produkte an und laden zum gemütlichen Bummeln ein.
Der Bezirk zeichnet sich außerdem durch seine vielen Parks und Grünflächen aus, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung eignen. Die Murpromenade lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und bietet eine idyllische Alternative zur urbanen Betriebsamkeit. Für Sportbegeisterte stehen Fitnessstudios, Joggingstrecken und Radwege zur Verfügung.
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gries begeistert durch sein besonderes Flair, seine zentrale Lage und die hohe Lebensqualität, die der Bezirk seinen Bewohnern bietet. Egal, ob Familien, Berufstätige oder Studierende – hier fühlt sich jeder zu Hause. Die perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das tägliche Leben besonders komfortabel macht. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung ins Grazer Stadtzentrum sowie zu anderen Bezirken. Auch Fernreisende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen bietet. Für Autofahrer sorgt die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen für eine rasche Erreichbarkeit der Autobahnen und der umliegenden Regionen.
Gries bietet eine große Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants, die kulinarische Spezialitäten aus aller Welt servieren. Von traditioneller steirischer Küche bis hin zu internationalen Delikatessen ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Wochenmärkte und kleinere Feinkostläden bieten frische, regionale Produkte an und laden zum gemütlichen Bummeln ein.
Der Bezirk zeichnet sich außerdem durch seine vielen Parks und Grünflächen aus, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung eignen. Die Murpromenade lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und bietet eine idyllische Alternative zur urbanen Betriebsamkeit. Für Sportbegeisterte stehen Fitnessstudios, Joggingstrecken und Radwege zur Verfügung.
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gries begeistert durch sein besonderes Flair, seine zentrale Lage und die hohe Lebensqualität, die der Bezirk seinen Bewohnern bietet. Egal, ob Familien, Berufstätige oder Studierende – hier fühlt sich jeder zu Hause. Die perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis115.000 €
Kaufpreis pro m²2.555,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Neuwertig, Unterkellert, Laminat, 5. Etage
Wohnfläche 45 m²
Gesamtfläche 45 m²
1 Balkon
nordseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C
Beschreibung
Diese helle und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² modernes Wohnen in einer der zentralsten Lagen von Graz. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Anleger – nur 200 Meter vom Hauptbahnhof Graz entfernt, erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen für eine perfekte Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 5. Stock mit Lift und bietet auf rund 45m² alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Der zentrale Eingangsbereich führt direkt in die Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung und dem Zugang zum Balkon der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden ist. Der Wohnbereich ist hell und großzügig, sodass er sich ideal für gemütliches Beisammensein oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet. Der angrenzende Balkon erweitert den Raum und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Das separate Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und kann durch die ideale Größe auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und umfasst Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre klare Struktur und optimale Raumnutzung aus, sodass jeder Quadratmeter sinnvoll eingesetzt wird.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls ideal, sodass man das Stadtzentrum und andere Ziele in Graz bequem erreichen kann. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend, die ein angenehmes und entspanntes Umfeld schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 5. Stock mit Lift und bietet auf rund 45m² alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Der zentrale Eingangsbereich führt direkt in die Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung und dem Zugang zum Balkon der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden ist. Der Wohnbereich ist hell und großzügig, sodass er sich ideal für gemütliches Beisammensein oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet. Der angrenzende Balkon erweitert den Raum und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Das separate Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und kann durch die ideale Größe auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und umfasst Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre klare Struktur und optimale Raumnutzung aus, sodass jeder Quadratmeter sinnvoll eingesetzt wird.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls ideal, sodass man das Stadtzentrum und andere Ziele in Graz bequem erreichen kann. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend, die ein angenehmes und entspanntes Umfeld schafft.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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