Garconiere mit EINZELGARAGE und BALKON sucht neuen Besitzer

City - Garconiere mit EINZELGARAGE und BALKON  sucht neuen Besitzer Zum Verkauf kommt eine Garconniere in Salzburg Stadt , Stadtteil Itzling,  ruhig gelegen. 

NEWS: Der Mieter zieht zum 1 April oder 1 Mai  aus , somit kann die Garconniere auch selber genutzt werden. 

Diese Garconniere mit idealer Aufteilung ist noch bestens vermietet, somit für Anleger als auch dann Selberbewohner interessant.

Aufteilung:

Eingangsbereich / Flur

Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Die Küche als eigener  Raum

Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang, dazu ein  abgeteilter Schlafbereich

Eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Allgemein sind : Wasch und Trockenraum , Fahrradkeller , Parkplatz

Eine eigene EINZELGARAGE gehört zur Wohnung und ist natürlich im Kaufpreis enthalten .

Ideal gelegen, da beste Infrastruktur : Hofer, Spar, Bus , Lokalbahn , Bahnhof - alles schnell und bequem erreichbar

MV Wohnung: Vermietet für 750.- ink. BK, bis 31. 03.2025

Somit wird die Wohnung ohne Mieter übergeben 

MV Garage : 75 .- mtl. unbefristet mit einer Kündigungsdauer von 3 Monaten

Die GARAGE ist bei der Wohnung im Kaufpreis enthalten.

Gerne informieren wir Sie im Detail!

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin

mit Hr. Walter Rautzenberg unter Anbieter kontaktieren

Kaufpreis : 179.000 Euro 

Kostenübersicht :

1 Betriebskosten 100,27 10,00 % 10,03 110,30

2 Heizkosten 50,00 20,00 % 10,00 60,00

3 Warmwasser 19,50 10,00 % 1,95 21,45

4 Rücklage 29,50 0,00 % 0,00 29,50

5 Rückzahlung Darlehen 20,76 0,00 % 0,00 20,76

6 Kaltwasser 2.OG-4.OG 8,45 10,00 % 0,85 9,30

Gesamtsumme monatlich: 228,48 22,83 251,31

Zu Punkt 5 :Das noch offene Darlehn auf der Wohnung der Sanierung wird vom jetzigen Eigentümer entweder abgelöst oder der noch offene Betrag ( rund 3000.- Euro ) vom Kaufpreis abgezogen.

Sanierungen für 2025: Flachdachsanierung brutto ca. € 40 tsd. laut HV

Rücklagenstand  per 31.12.2023 liegt bei  49 426,68 EU

HWB: 45,0

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap