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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Pärchen-Wohnung in bester Lage beim Wallensteinplatz

1.195
 
66 m²2 ZimmerTerrasse 10 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3.585 €
ESTINA Immobilien GmbHHerr Benedikt Wawra
Bäuerlegasse, 1200 Wien
Wallensteinplatz, Wallensteinstraße, Donauakanal, Augarten

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.195 €
Preis pro m²18,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.086,36 €
USt. Gesamtbelastung108,64 €
Miete894,5 €
USt. Miete89,45 €
Betriebskosten191,86 €
USt. Betriebskosten19,19 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.585,00 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 66,16 m²
1 Terrasse 10,09 m² südseitig, südostseitig, südwestseitig
südseitig, südostseitig, südwestseitig, Freiflächen 10,09 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
58,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,33
C

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 66m2 große Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. 
Die Wohnung bietet die perfekte Aufteilung für einen Pärchen-Haushalt. Neben einem großen Wohnraum mit Küche steht auch eine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette zur Verfügung.

Als besonderes Highlight kann hier die hervorragende Lage hervorgehoben werden. Der Augarten befindet sich in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wallensteinstraße gleich ums Eck bietet Geschäfte wie Penny, Billa, Dm, Libro, Apotheken, Frisöre, Beautysalons usw. 
Außerdem ist der Gaußplatz mit der bekannten Pizzeria "IL BASILICO" und dem fast 24/365 geöffneten "Café Prindl" wenige Gehminuten entfernt.

Als Wohlfühlort direkt vor der Haustüre besticht der Wallensteinplatz durch Cafés, ein köstliches Eisgeschäft und einen gepflegten Park.

Bei einer Besichtigung kann ich Ihnen gerne gleich drei Wohnungen zeigen.

Aufteilung: 

1. Ebene:

  • Vorzimmer
  • Wohnraum mit möblierter gepflegter Küche
  • Abstellraum
  • Toilette

2. Ebene:

  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Toilette
  • große Terrasse

Lage:

  • Augarten
  • Wallensteinplatz vor der Haustür (Cafes, Restaurants und Geschäfte)
  • Linie 5 und 33
  • Linie U4 Friedensbrücke in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Kosten:
Miete: € 1.195,00 inkl. BK und USt.
Heizung- und Warmwasser-Akonto: € 107,98
Kaution: € 3.908,94

Kontakt: 
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter Anbieter kontaktieren oder mobil unter Anbieter kontaktieren. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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