Exklusives Wohnen am Nußberg - Wunderschöne 3,5 Zimmer Maisonette mit Hauscharakter

Exklusives Wohnen am Nußberg - 3,5 Zimmer Maisonette mit Hauscharakter

Preisgekröntes Niedrigenergiehaus (nur 6 Parteien) mit Gartenterrasse (nach hinten), Balkon (Westen), inkl. Warmwasser, Heizung und Garagenoption!

NACHMIETERIN für Wiens liebste Vermieterin gesucht!

HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in der Nussberggasse 12a bietet auf rund 102 m² Wohnfläche - mit einem Wohngefühl von 120m² - ein einzigartiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, am Fuße des Nußbergs.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

• Moderne Maisonette auf 3 Ebenen: Eingangs-, Wohn- und Schlafebene
• Ruhige Gartenterrasse, uneinsehbar und sonnig
• Charmanter Westbalkon für gemütliche Sonnenstunden (auch im Winter)
• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
• Elektrische Außenbeschattung, Fliegengitter, Plissees
• Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Bosch Geräten
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
• Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

• EINGANGSEBENE: Geräumiger Vorraum mit Sicherheitstür und Platz für Garderobe
• WOHNEBENE: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse
separate, voll ausgestattete Küche mit Glasrückwand und hochwertigen Markengeräten, Westbalkon mit Zugang vom Wohn- und Küchenbereich
helles Kinder- oder Arbeitszimmer mit großer Fensterfront zur ruhigen Straßenseite (Sackgasse), modernes Bad mit Badewanne, Duschabtrennung aus Glas und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• SCHLAFEBENE: Großes Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront zur ruhigen Hofseite, offener Arbeitsbereich (Galerie) mit Parkettboden (1/2 Zimmer), Raumhöhe über 5 Meter.

ZUSÄTZLICHE VORTEILE

Kellerabteil mit ca. 3 m² für zusätzlichen Stauraum, Fahrradabstellraum und Tiefgarage im Haus (Tiefgaragenplatz möglich, ca. € 130,-/Monat), gute Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D fußläufig erreichbar mit direkter Verbindung zur U4/U6 und in die Wiener Innenstadt. Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.

BETRIEBSKOSTEN und ANSCHLÜSSE

Monatliche Kosten für Heizung, Wasser und Warmwasser bereits in der Miete inbegriffen (ca. € 169 p.m.), Stromkosten ca. € 45 p.m., Kabel-/Satelliten-TV und Internetanschluss vorhanden (5G Internet oder Glasfaser).

Ist diese Traumwohnung genau das Richtige für Sie und sie suchen die liebste Vermieterin Wiens? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung (ggf. bitte Nachricht auf der Mobilbox hinterlassen).

Vielen Dank und beste Grüße,
Stefan Unterberg

VERFÜGBAR ab spätestens 1. Mai, nach Absprache gegebenenfalls auch früher.