UNBEFRISTET / SANIERT - Geschäftslokal/Büro/Ordination auf 2 Ebenen mit separater Küche, Bad und 2 WCs

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese hochwertige auf zwei Etagen angelegte rd. 92 m² Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss mit direkter Straßenlage eines repräsentativen Jahrhundertwende-Hauses mit strukturierter Fassade in der Ungargasse. Der Haupteingang befindet sich direkt auf der Ungargasse, es gibt ebenfalls einen Hintereingang im Haus.

Im unteren Geschoss befindet sich eine rd. 26 m² Fläche sowie zwei kleinere hofseitige Räume, die ineinander zu begehen sind. Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Zwischengeschoss, das einen weiteren rd. 22 m² Raum mit Rundbogenfenstern bietet sowie hofseitig eine vollausgestattete Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs.

Die unmittelbare Nachbarschaft sowie die nahe gelegene Landstraßer Hauptraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: zahlreiche Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt, Schulen, Kindergarten, Magistratisches Bezirksamt, Parkgarage sowie eine Vielzahl an Restaurants und diversen Lokalitäten. Die Krankenanstalt Rudolfstiftung ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen. Modenapark und Arenbergpark befinden sich in der nahen Umgebung.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 4 Räume auf 2 Etagen
• gute Sichtbarkeit/Straßenlage
• gute Kundenfrequenz
• hochwertige Ausstattung
• Gasetagenheizung
• Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Mietvertrag unbefristet

Untere Etage:

• 3 Räume (rd. 26 m², rd. 12 m², rd. 12 m² )

Obere Etage

• 1 Raum (rd. 22 m²)
• vollausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung
• Damen-/Herren WC mit Handwaschbecken

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

• keine Gastronomie
• kein Glückspiel / kein Rotlicht
• nicht barrierefrei

Mietdauer unbefristet!

• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
• Kaution 4 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien O, 1, 71 sowie die Autobuslinien 4A, 77A sind fußläufig in 1-5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Rennweg (Regionalzüge / Schnellbahnen) ist 3 Gehminuten entfernt. Zur nächstgelegenen U-Bahnlinie U3 "Rochusgasse" benötigt man 9 Minuten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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