SCHNELL ANFRAGEN!! Wohnen mit Charakter – Exklusive Altbauwohnung im begehrten Herz-Jesu-Viertel!

Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Rückzugsort mit Charme. Ein Wohntraum voller Stil.

Willkommen in einer Wohnung, die nicht einfach nur vier Wände bietet – sondern ein Lebensgefühl. Hier, im begehrten Herz-Jesu-Viertel, vereinen sich Stil, Ruhe und Stadtleben auf eine Weise, die selten zu finden ist. Nur wenige Gehminuten von der Universität und dem LKH entfernt, ist diese Wohnung ein Juwel für Studenten, Ärzte und alle, die das Besondere suchen.

Betrittst du diese lichtdurchflutete 75m²-Wohnung, spürst du sofort die harmonische Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die großen Fenster lassen die Sonne in jeden Winkel strahlen, während die klassischen Parkettböden die Wärme des Raumes unterstreichen.

• Zwei großzügige Wohn/Schlaf- Räume – ein elegantes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer – laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
• Ein eigenes Buchzimmer mit einem raumhohen Regal und stilvoller Einhängeleiter – ein Traum für Leseratten und Kreative.
• Ein Balkon in den ruhigen Innenhof – ein versteckter Rückzugsort mitten in der Stadt.
• Ein saniertes Badezimmer mit Badewanne!
• Ein wunderschönes, gepflegtes Altbauhaus – ein Gebäude mit Charakter und Geschichte.

Die Wohnung vereint zentralste Lage mit entspannter Ruhe, eine Seltenheit in der Innenstadt.

• In wenigen Minuten an der Karl-Franzens-Universität – ideal für Studierende.
• Nur einen Katzensprung zum LKH – perfekt für Ärztinnen, Pfleger und alle Krankenhausangestellten.
• Cafés, Restaurants und charmante Boutiquen direkt vor der Tür – das Herz-Jesu-Viertel lebt und atmet Kultur und Genuss.
• Top-Anbindung mit Straßenbahn und Bus – von hier aus ist Graz dein Wohnzimmer.

✔ Neues, modernes Badezimmer – frisch renoviert für höchsten Komfort.
✔ Voll ausgestattete Einbauküche – bereit für kulinarische Abenteuer.
✔ Kellerabteil – extra Stauraum für Ihre Schätze.
✔ Lift vorhanden (hält im Zwischenstock).

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause mit Stil, Charme und Geschichte.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap