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  • Parkplatz
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Garçonnière in Traumlage inkl. TG-Abstellplatz

195.000
 
29 m²Loggia 4 m²
Preis / m²6.684,95 €
Etage2
Baujahr1976
immokauf.at GmbHHerr Simon Mayr-Reisch
Fürstallergasse, 5020 Salzburg
Die Fürstallergasse 31 befindet sich im Salzburger Stadtteil Parsch, einer begehrten Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist der Hauptbahnhof Salzburg in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Nähe zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Pâtisserie Baltram, die für ihre feinen Backwaren und Desserts bekannt ist.
BALTRAM.AT

Freizeit und Erholung:
Naturfreunde schätzen die Nähe zum Kapuzinerberg und zum Preuschenpark, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem bietet der nahegelegene Volksgarten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad und Sportanlagen.

Bildung und Kultur:
In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Altstadt von Salzburg mit ihrem reichhaltigen kulturellen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten.

Fazit:
Die Fürstallergasse 31 in Salzburg-Parsch bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur auf ideale Weise.

Einmalige Kosten

Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²6.684,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten239,07 €
Betriebskosten61,62 €
USt. Betriebskosten6,16 €
Monatliche Kosten Netto214,34 €
USt. Monatliche Kosten24,73 €
Sonstige Kosten Netto58,29 €
USt. Sonstige Kosten1,65 €
Heizkosten Netto94,43 €
USt. Heizkosten16,92 €

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Merkmale

Verfügbar ab März 2025
Wohnung
Baujahr 1976, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 2. Etage
Nutzfläche 29,17 m²
1 Loggia 3,85 m² ostseitig
1 Badezimmer
1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C

Beschreibung

Zum Kauf steht eine helle Garçonnière mit einer Traumhaften Loggia mit Blick auf den Gaisberg in dem beliebten Stadtteil Parsch. Sie befindet sich im 2. Stock mit Lift und ist nach Osten ausgerichtet.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand.

Eckpunkte:
• Parsch
• sehr gute Infrastruktur
• 2.OG
• Ausblick Richtung Gaisberg

Raumaufteilung:
• kleiner Vorraum mit Garderobe bzw. Einbauschrank
• helles Wohn-/Schlafzimmer mit Außenjalousien
• möblierte Küchenzeile mit kleiner Essecke
• Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch

Zusatz:
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (€33,24 - Vorschreibung 2025 inkl. BK, Verwaltungskosten und Instandhaltungsbeitrag)
• Hobbyraum
• Waschküche
• Fahrradkeller
• Rücklage Wohnanlage: € 123.228,23 mit Stichtag 04.02.2025
• Rücklage Tiefgarage: € 16.571,13 mit Stichtag 04.02.2025

Investitionen:
• Fenstertausch durch ÖBB (Lärmschutzfenster im Jahr 2000)
• Vollwärmeschutz Top 20 im Jahr 2009
• Sanierung der Fassade im Jahr 2015
• Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <250m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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