Zum Kauf steht eine helle Garçonnière mit einer Traumhaften Loggia mit Blick auf den Gaisberg in dem beliebten Stadtteil Parsch. Sie befindet sich im 2. Stock mit Lift und ist nach Osten ausgerichtet.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand.
Eckpunkte:
• Parsch
• sehr gute Infrastruktur
• 2.OG
• Ausblick Richtung Gaisberg
Raumaufteilung:
• kleiner Vorraum mit Garderobe bzw. Einbauschrank
• helles Wohn-/Schlafzimmer mit Außenjalousien
• möblierte Küchenzeile mit kleiner Essecke
• Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
Zusatz:
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (€33,24 - Vorschreibung 2025 inkl. BK, Verwaltungskosten und Instandhaltungsbeitrag)
• Hobbyraum
• Waschküche
• Fahrradkeller
• Rücklage Wohnanlage: € 123.228,23 mit Stichtag 04.02.2025
• Rücklage Tiefgarage: € 16.571,13 mit Stichtag 04.02.2025
Investitionen:
• Fenstertausch durch ÖBB (Lärmschutzfenster im Jahr 2000)
• Vollwärmeschutz Top 20 im Jahr 2009
• Sanierung der Fassade im Jahr 2015
• Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <250m
Flughafen <5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap