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Hochwertige Betriebsliegenschaft in Wieselburg
6.040 €
380 m²
Immobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
3250 Wieselburg
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.040 €
Preis pro m²15,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete5.200 €
Betriebskosten840 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaution20.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab März 2025
Produktion
Gepflegt, letzte Modernisierung 2000, Kunststoff, Estrich
Bürofläche 180 m²
Nutzfläche 380 m², Lagerfläche 28 m²
Ausstattung
5 m Hallenhöhe, Klimatisiert
Barrierefrei
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B
Beschreibung
Die vermietungsgegenständlichen Räume umfassen einerseits Büroflächen und andererseits Hallenflächen.
Die Büroflächen im Erdgeschoss haben eine Fläche von ca. 173 m². Zusätzlich gibt es im Keller eine voll eingerichtete und funktionsfähige Küche mit 12 m². Somit stehen insgesamt ca. 185 m² Büronutzfläche zur Verfügung.
Besteht Bedarf an zusätzlichen Kellerräumen? Es besteht die Möglichkeit, weitere 60 m² anzumieten.
Sollte noch mehr Platz benötigt werden, kann das Dachgeschoss ausgebaut werden – entweder auf Kosten des Vermieters oder des Mieters. Die verfügbare Fläche beträgt zusätzlich 110 m², sodass dort weitere Büroflächen entstehen könnten.
Die Halle weist eine gesamte Fläche von rd. 380 m² auf. Die Halle zeichnet sich durch einige besondere Merkmale aus: Ausgezeichnete Dämmung, sehr gute Belichtung durch Tageslicht bzw. durch LED-Beleuchtung, Einfahrtstor (Decken Sektionaltor) für Kleinlastkraftwagen, beheizbar, Druckluftversorgung, viele Arbeitsplatzmöglichkeiten mit Stromanschlüssen, Glasfaseranschluss.
Angrenzend an die Halle besteht die Möglichkeit, einen 40-Fuß-Container mit einer Fläche von ca. 28 m² zu nutzen. Der Container ist mit Stromanschluss und Holzboden ausgestattet.
Die mietgegenständliche Liegenschaft verfügt außerdem über eine E-Tankstelle mit 22 kW. Zusätzlich werden insgesamt 11 KFZ-Stellplätze mitvermietet.
Die Stromversorgung erfolgt über einen Subzähler, während die Heizkosten nach Quadratmetern oder über einen Gaszähler abgerechnet werden.
Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.
Flächenaufstellung:
Büro EG: 173 m² plus Küche mit 12 m² im KG
Halle: 380 m²
Container: 28 m²
Gesamte Nutzfläche: rd. 600 m²
Mieten und Betriebskosten:
Miete Büro mit Küche: € 2.160,-- plus € 570,-- Betriebskosten – gesamt € 2.730,-- plus USt.
Miete Halle mit Container: € 3.040,-- plus € 270,-- Betriebskosten – gesamt € 3.310,-- plus USt.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Die Büroflächen im Erdgeschoss haben eine Fläche von ca. 173 m². Zusätzlich gibt es im Keller eine voll eingerichtete und funktionsfähige Küche mit 12 m². Somit stehen insgesamt ca. 185 m² Büronutzfläche zur Verfügung.
Besteht Bedarf an zusätzlichen Kellerräumen? Es besteht die Möglichkeit, weitere 60 m² anzumieten.
Sollte noch mehr Platz benötigt werden, kann das Dachgeschoss ausgebaut werden – entweder auf Kosten des Vermieters oder des Mieters. Die verfügbare Fläche beträgt zusätzlich 110 m², sodass dort weitere Büroflächen entstehen könnten.
Die Halle weist eine gesamte Fläche von rd. 380 m² auf. Die Halle zeichnet sich durch einige besondere Merkmale aus: Ausgezeichnete Dämmung, sehr gute Belichtung durch Tageslicht bzw. durch LED-Beleuchtung, Einfahrtstor (Decken Sektionaltor) für Kleinlastkraftwagen, beheizbar, Druckluftversorgung, viele Arbeitsplatzmöglichkeiten mit Stromanschlüssen, Glasfaseranschluss.
Angrenzend an die Halle besteht die Möglichkeit, einen 40-Fuß-Container mit einer Fläche von ca. 28 m² zu nutzen. Der Container ist mit Stromanschluss und Holzboden ausgestattet.
Die mietgegenständliche Liegenschaft verfügt außerdem über eine E-Tankstelle mit 22 kW. Zusätzlich werden insgesamt 11 KFZ-Stellplätze mitvermietet.
Die Stromversorgung erfolgt über einen Subzähler, während die Heizkosten nach Quadratmetern oder über einen Gaszähler abgerechnet werden.
Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.
Flächenaufstellung:
Büro EG: 173 m² plus Küche mit 12 m² im KG
Halle: 380 m²
Container: 28 m²
Gesamte Nutzfläche: rd. 600 m²
Mieten und Betriebskosten:
Miete Büro mit Küche: € 2.160,-- plus € 570,-- Betriebskosten – gesamt € 2.730,-- plus USt.
Miete Halle mit Container: € 3.040,-- plus € 270,-- Betriebskosten – gesamt € 3.310,-- plus USt.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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GewerblichImmobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
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