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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Schöne, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg Süd; Westausrichtung

260.000
 
46 m²2 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²5.701,75 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
CL-immogroup GmbHHerr Clemens Wonisch
5020 Salzburg
Top-Lage nahe Salzach; Josefiau.

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²5.701,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten351,96 €
Betriebskosten138,59 €
USt. Betriebskosten13,86 €
Monatliche Kosten Netto326,4 €
USt. Monatliche Kosten25,56 €
Sonstige Kosten Netto102,01 €
Heizkosten Netto85,8 €
USt. Heizkosten11,7 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.03.2025
Wohnung
Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 45,6 m²
Nutzfläche 4,2 m²
1 Loggia 4,2 m² westseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Die ruhig gelegene, perfekt geschnittene Wohnung (beide Wohn-/Schlafräume mit West-Ausrichtung, sehr sonnig und hell!) befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend Salzburg Süd. Eine Wohlfühl-Oase mit genügend Platz für Singles, Pärchen, eine Kleinfamilie oder Nutzung als WG; auch für einen Arbeits- oder Hobbyraum ist bei Single-Nutzung genügend Platz vorhanden! Ebenso ideale Eignung als Vorsorge-Wohnung.

Hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit Blick Richtung Grünfläche. Ein weiterer Vorzug sind die Pkw-Stellflächen direkt vor dem Haus.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 45,60 , bestehend aus:

  • 2 Wohn-/Schlafzimmern (Wohnzi. 16,59 m²; Schlafzi. 14,60 m²)
  • Küche (3,53 m²)
  • Bad, WC (3,34 m²)
  • Vorraum (3,53 m²)
  • Loggia/Balkon (4,20 m²)

Im Keller gibt es für die Wohnung ein eigenes, großes Abstellabteil - sowie einen allgem. Fahrrad-Abstellraum, zudem eine Waschküche.

Ein allgemeiner Pkw-Parkplatz befindet sich vor dem Haus!

Die Wohnung hat eine optimale West-Ausrichtung der Fensterfront (beider Zimmer sowie der Loggia).

Ausstattung der Küche: Kästen, Kühlschrank, Herd, Backrohr, Abwasch, Regal, Durchreiche ins Wohnzimmer. Bad: Wanne mit Dusche, Spiegelkasten. Vorzimmer: Kasten. Möglichkeit für Aufstellung einer Waschmaschine im Vorzimmer. Die Wohnung ist teilsaniert.

Kein Aufzug/Lift vorhanden, dadurch niedrigere Betriebskosten. Die jährlichen Heizkostenabrechnungn durch die Hausverwaltung ergab in den vergangenen 10 Jahren regelmäßig Gutschriften für die Wohnungseigentümer.

Das Naherholungsgebiet Josefiau liegt nahezu vor der Haustüre - ebenso die Rad- und Gehwege an der Salzach - und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein; in der Nähe befinden sich weiters: Supermärkte, Einkaufszentrum "Shopping Arena", Gastronomie, Kfz-Werkstatt und -zubehörgeschäft, Autohändler. Ebenso fußläufig und/oder mit Öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. per Fahrrad sind Ärzte, Physiotherapeuten, weiters Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio etc), Kultureinrichtungen (Theater, Photogalerien/-ateliers/-ausstellungen/-boutiquen), Schulen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen, Parkanlagen (Hellbrunn; aber auch Aigner Park), Kinderspielplätze leicht erreichbar.

Hinweise:

In den angeführten monatlichen Kosten sind auch die anteiligen Zuführungen in den Instandhaltungsfonds ("Rücklage") von monatlich € 45,91 enthalten sowie € 56,10 anteilige Sanierungsdarlehensrückzahlungen. Von diesem Sanierungsdarlehen sind anteilig noch € 4.000,-- offen, sodass die Rückzahlungen (nur) noch ca. 6 Jahre laufen werden.

Stand des Instandhaltungsfonds: € 25.324,84 (per 31.12.2024).

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Erstellung eines Kaufanbotes zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Angabe von Name/n und Anschrift bearbeiten. Für Anfragen verwenden Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular dieser Seite/Plattform.

Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung. Insbes. Maßangaben sind ca.-Angaben, ebenso Angaben bzgl. Stand des Sanierungsdarlehens.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.