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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Terrasse
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Wunderschöne Maisonette-Wohnung!

2.292
 
117 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 13 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution7.700 €
ABRA IC GmbHFrau Fanny Vorstandlechner
1210 Wien
Die Wohnung liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk, in Floridsdorf. In der Nähe befinden sich die Veterinärmedizinische Universität, sowie der Kinzerplatz beziehungsweise das SMZ Floridsdorf. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich Nahe der Liegenschaft.
Der Bahnhof Floridsdorf ist über die Straßenbahnlinie 25/26 leicht zu erreichen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Verkehrsachse Brünnerstraße/ Pragerstraße sowie die Auffahrt auf die Donauuferautobahn A 22 und die Floridsdorferbrücke Richtung Zentrum.
Unweit der Liegenschaft befindet sich außerdem das Naherholungsgebiet "Alte Donau".

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.291,85 €
Preis pro m²19,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.083,5 €
USt. Gesamtbelastung208,35 €
Miete1.799,26 €
USt. Miete179,93 €
Betriebskosten284,24 €
USt. Betriebskosten28,42 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 7.700,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 2015, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 116,98 m²
1 Terrasse 12,81 m²
1 Balkon 9,29 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,98m2.

Die Wohnung teilt sich auf zwei Etagen folgendermaßen auf:

1. Etage: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, drei separate Zimmer und ein zusätzliches WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Balkon.

2. Etage: Wohnraum mit Einbauküche und Terrasse.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein geräumiges Keller Abteil.

Für die Heizkosten und Stromkosten sind separate Verträge mit den Versorgern abzuschließen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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