Leistbares 3-Zimmer Eigentum mit Loggia an urbaner Lage - Nähe CDK, SALK und PMU

Leistbar und Lage - hier entscheidet das Preis-/Leistungsverhältnis!

Sowohl für Eigennutzer als auch Anleger: Hier finden Sie, was Sie in der Stadt Salzburg suchen.

Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Christian-Doppler Klinik, SALK und PMU mit Loggia, Lift und PKW-Stellplätzen auf hausinterner Allgemeinfläche. Mit einfachem Standard sofort nutzbar/nach Elektrosanierung vermietbar oder nach den eigenen Vorstellungen auf das "next level" hebbar und dann mit sehr viel Freude und nach eigenem Geschmack entweder selbst bewohnbar oder entsprechend teurer vermietbar.

Mit einer Nutzfläche von ca. 71 m² einschließlich Loggia, einem Vorzimmer mit ca. 4,5 m², einem Wohnzimmer mit ca. 19 m², zwei über einen Flur getrennt begehbaren möglichen Schlafzimmern mit ca. 13 m² und ca. 10 m², einer separaten Küche mit ca. 8 m², einem Badezimmer mit Badewannde mit ca. 4 m², einem getrennten WC mit ca. 1,6 m² und einem praktischen Abstellraum mit ca. 2 m² ist es hier sowohl möglich als Single/Paar mit Bedarf nach einem Homeoffice oder Gästebereich, als kleine Familie oder sogar als Wohngemeinschaft gemütlich zu wohnen. Vorstellbar ist auch ein Umbau zu einer offenen Wohnküche und/oder einem zusätzlichen möglichen Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer. Beheizt mit Fernwärme, ausgestattet mit Einbauküche und Badewanne können Sie oder Ihre Mieter den wohlverdienten Feierabend auf der Loggia mit Stadt- und Bergfernblick genießen. Durch diesen Außenbereich ist für Freizeit- und Frischluftvergnügen gesorgt. Griller aufstellen und chillen, Kaffeetrinken und Entspannen!

Für PKWs gibt es mit Berechtigungskarte Stellplatzmöglichkeiten auf Allgemeinfläche der Eigentümergemeinschaft (überwacht!).

Die im 6. uns somit letzten Liftstock gelegene helle Wohnung in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus verfügt über ein mit dem Lift erreichbares Kellerabteil. Die Allgemeinbereiche bieten sowohl einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum als auch einen Wasch- und Trockenraum.

Die monatliche Vorschreibung beinhaltet die Betriebskosten, Aufwendungen für Gemeinschaftsanlagen, Verwaltungskosten und die Beiträge zur Rücklage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Busstation und S-Bahnstation in Fußweite ist man schnell und unkompliziert in der Innenstadt, aber auch aus der Stadt draußen. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einen Bäcker, Drogeriemarkt, Interspar, Ärzte, Apotheken, Park, Stadtbibliothek, Krankenhäuser, Post, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie und Banken.

Die Wohnung ist somit eine ideale, preiswerte Investition sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

Es liegt an Ihnen. Zögern Sie nicht zu lange und rufen Sie mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin an!

Bei Fragen zur Finanzierung helfe ich ebenfalls sehr gerne weiter!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.