HETZENDORF - ERSTBEZUG - BALKON - GARTENBENÜTZUNG - TOPRENOVIERT - GRÜNLAGE

Die sehr gepflegte mediterrane Wohnanlage liegt  in zentraler Lage gartenseitig an der Hetzendorferstraße

Die Wohnhäuser wurden in den letzten Jahren laufend Renovierungen unterzogen und befinden sich daher in wirklich gutem Zustand.

2009 wurde im Zuge wurden einer thermischen Haussanierung  die Fassaden erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen.

Ebenso verfügt die Wohnung über neue Fenster mit 3-facher Verglasung!

Es gibt eine Garten mit ca 400m² zuer allgemeinen Benützung!

Sie verfügt über drei Häuser  in Grünlage mit Altbaumbestand.

DIE WOHNUNG wurde 2024 genealrenoviert!

(ACHTUNG die MÖBELEINRICHTUNG auf den FOTOS ist nicht Bestandteil der WOHNUNG  - es handelt sich um " HOME STAGING" für FOTOS)

ACHTUNG: Die Reparaturrücklage wurde befristet für die Dauer von 2-3 Jahren mit Eigentümerbeschluss auf das 3 fache erhöht um den Rücklagensaldo aufzufüllen.

- 1 Vorzimmer mit 6,37 m²

- 1 Abstellraum mit 1,83 m²

- 1 Bad mit 6,04 m²

- 1 Schlafzimmer mit 16 m² inkl. Arbeitsplatz (Home Office)

- 1 Schlaftimmer mit 14,30 m²

- 1 Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche

- 1 Balkon mit 6 m²

- allgemeine Gartenbenützung

• 3 Zimme + NR
• Grünlage
• alles zentral begehbar
• Südost Balkon
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Gasetagenheizung
• Niedrigbrennwertgerät
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten
• Gartenbenützung

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Anbindung an die Straßenbahnlinie 62, S Bahn usw.

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap