Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung
Teilmöbliert

Moderne 2-Zimmer Altbauwohnung mit separat begehbaren Zimmern - WG-geeignet!

1.441 €

85 m²2 Zimmer

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution-

eugen GmbHFirma Team eugen!

Liechtensteinstraße 90, 1090 Wien, Alsergrund

Der Alsergrund ist eine etablierte Wohngegend mit historischer Bedeutung und vielen Sehenswürdigkeiten. Hier findest du atemberaubende Altbauten, entspannende Parks und eine coole Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Liechtensteinstraße verläuft durch den Alsergrund und ist bekannt für ihre charmante Atmosphäre und ihre Nähe zu kulturellen und Bildungseinrichtungen. Wenn es um Mobilität geht, hast du die volle Auswahl: Busse, Straßenbahnen, S-Bahnen und sogar die U-Bahn sind nur einen Katzensprung entfernt.

eugen!'s Liebliengsplatz: Ein absoluter Geheimtipp für alle Cocktail-Fans ist das "The Sign", was nur ein paar Hausnummern entfernt ist und kreative Drinks und kunstvolle Cocktails bietet, die fast zu schön sind um sie zu trinken!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.440,99 €

Preis pro m²13,75 €

Gesamtbelastung Netto1.309,99 €

USt. Gesamtbelastung131 €

Miete1.062,5 €

USt. Miete106,25 €

Miete1.168,75 €

Betriebskosten167,49 €

USt. Betriebskosten16,75 €

Sonstige Kosten Netto80 €

USt. Sonstige Kosten8 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1900, Gepflegt, Erdgeschoss

Wohnfläche 85,02 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Teilmöbliert

Personenaufzug

Das Wohnhaus ist ein liebevoll gepflegter Altbau mit einer Reihe von modernen Ausstattungsmerkmalen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung selbst ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über alle erforderlichen Geräte verfügt (Einbauküche mit E-Herd samt Backofen, Spüle, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Ober u. Unterbaukästen, Kücheninsel, Innenjalousie, Fliesen). Ein Rauchmelder ist in jeder Wohnung vorhanden. Zur Beheizung der Einheiten dient eine effiziente Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Haupträumen (moderne Brennwertherme). Die Wohnräume sind mit Parkettboden, Rauchmelder und Vorhangschienen ausgestattet. Das Bad mit Fließen sowie Dusche, Waschtisch samt Unterbaukasten, Spiegel, Spiegelbeleuchtung, Handtuchtrockner, Badezimmerkasten. Das WC mit Fliesen, Waschtisch, WC-Muschel, und Heizkörper. Außerdem befindet sich im Vorzimmer ein Garderobenkasten mit Spiegel und auch Innenjalousien sowie im Abstellraum ein Waschmaschinenanschluss und ein CO2-Sensor.

Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

76,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,92

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus in der Liechtensteinstraße 90 im Alsergrund verspricht stilvolle Mietwohnungen mit nostalgischem Flair. Hier trifft der Charakter eines gepflegten Altbaus auf den modernen und urbanen Lebensstil des 9. Bezirks.

Die teilmöblierte Wohnung besteht aus 2 großen Zimmern, einer geräumigen Küche (ideal als Esszimmer geeignet), modernes Bad, separates WC, großes Vorzimmer, Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar, somit ist die Wohnung auch ideal als WG geeignet.

Das Haus verfügt über 32 Einheiten in unterschiedlichen Größen von 41 m² bis 122 m².

Highlights:
• zentrale beliebte Lage
• gute Anbindung
• repräsentativer Altbau
• moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Garderobe und Abstellraum
• hochwertige Ausstattung
- großzügige Raumaufteilung
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1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!

Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!