FAMILIENWOHNUNG mit BALKON in schönem STILALTBAU

Diese stilvolle 4 Zimmer-ALTBAUWOHNUNG

befindet sich im 14. Bezirk zwischen den S-Bahnstationen Hadersdorf und Weidlingau nahe dem Auhof-Center

AUFTEILUNG:
104 m2 Wohnfläche plus 13 m2 Balkon
Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, großes Vorzimmer, Bad, Toilette extra

Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift in reiner Hoflage in sehr schönem, familiärem Altbau-Haus mit 11 Wohnungen.
Der Balkon weist Richtung Süden, mit Blick über den großen Gemeinschaftsgarten und den Wienfluss. Der Garten hat einen Ausgang zum Spazierweg entlang dem Wien-Fluss.

AUSSTATTUNG: renovierungsbedürftig
Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT
Kunststoffisolierglasfenster, Apartmentheizung via Gas-Therme mit Radiatoren, original Fischgrät-Parkettboden und Wiener Flügeltüren, Bad mit Wanne und Fenster, Waschmaschinenanschluss, TV und Internet via A1 und Magenta
die Wohnung wird komplett übergeben

ENERGIEAUSWEIS: 146 HWB kWh/m2a, fGee 1,82

öffentliche Erreichbarkeit:
Schnellbahn S 50, Autobusse 50 A und N 49

KAUFPREIS: 599.000, - Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten 255, - und Beitrag zur Rücklage 162, - Euro, gesamt 417,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Sabine KOLB

Heizwärmebedarf: 146 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,82