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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Premium Gartenwohnung in Urfahr!

750
 
34 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 11 m²
EtageErdgeschoss
Befristung4 Jahre
Kaution3.000 €
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Isabel Heinzl
4040 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten750 €
Preis pro m²22,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto727,57 €
USt. Gesamtmiete22,43 €
Miete550,4 €
Betriebskosten112,01 €
USt. Betriebskosten11,2 €
Sonstige Kosten Netto15,23 €
Heizkosten49,93 €
USt. Heizkosten8,19 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.04.2025
befristet auf 4 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2021, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 33,97 m²
Gartenfläche 55,49 m²
1 Terrasse 10,52 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 5,12 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

Diese wunderschöne, moderne Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die südwestliche Ausrichtung, die am Nachmittag ein herrliches Sonnenlicht in die Wohnräume zaubert.

Die Wohnung verfügt über eine moderne, in den Wohnbereich integrierte Küche, die perfekt in das offene Wohnkonzept eingebunden ist.

Durch die Kombination aus stilvollem Design, moderner Technik und der erstklassigen Lage bietet diese Immobilie eine ideale Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Mieter, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Sombartstraße in Urfahr, einem der beliebtesten Wohnviertel von Linz. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Öffis sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Linz macht diese Lage besonders attraktiv.

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