- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Liebevoll renovierte 3 Zimmer Wohnung | Ebenthal | Kärnten
Preis auf Anfrage
75 m²3 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²-
Etage-
Baujahr1994
Frau Kristina Ageljić,
9065 Berg / Gradnitz
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Ebenthal, Kärnten, in der Harbacher Straße. Ebenthal zählt zu einer beliebten Wohngegend und profitiert von der idealen Verbindung zur Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Diese Lage kombiniert perfekt die ländliche Idylle mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, was der Nachbarschaft einen besonders angenehmen und familienfreundlichen Charakter verleiht. Die Harbacher Straße ist hervorragend angebunden und nur wenige Minuten vom Zentrum Ebenthals sowie von Klagenfurt entfernt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass das Stadtzentrum bequem erreichbar ist.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Anbieter. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung und tragen dazu bei, dass diese Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet Ebenthal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder, Wiesen und Radwege eignen sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zum Wörthersee sowie zu weiteren Ausflugszielen in Kärnten erweitern die Freizeitoptionen und machen diese Lage zusätzlich reizvoll.
Die Harbacher Straße vereint somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Klagenfurt.
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, was der Nachbarschaft einen besonders angenehmen und familienfreundlichen Charakter verleiht. Die Harbacher Straße ist hervorragend angebunden und nur wenige Minuten vom Zentrum Ebenthals sowie von Klagenfurt entfernt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass das Stadtzentrum bequem erreichbar ist.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Anbieter. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung und tragen dazu bei, dass diese Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet Ebenthal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder, Wiesen und Radwege eignen sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zum Wörthersee sowie zu weiteren Ausflugszielen in Kärnten erweitern die Freizeitoptionen und machen diese Lage zusätzlich reizvoll.
Die Harbacher Straße vereint somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Klagenfurt.
Einmalige Kosten
Preisinformation: 210.000
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1994, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 74,5 m²
Gartenfläche 70 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Fenster, Kamin
Die monatlichen Betriebskosten betragen insgesamt € 326,66, inklusive Heizkosten, zuzüglich der Stromkosten.
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. € 14.000, und für das Jahr 2025 sind keine Reparaturen oder größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Im Jahr 2025 wird zudem ein Glasfaseranschluss zur Verfügung gestellt. Der Käufer muss lediglich noch den Betreibervertrag abschließen, um von der modernen Internetanbindung zu profitieren.
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. € 14.000, und für das Jahr 2025 sind keine Reparaturen oder größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Im Jahr 2025 wird zudem ein Glasfaseranschluss zur Verfügung gestellt. Der Käufer muss lediglich noch den Betreibervertrag abschließen, um von der modernen Internetanbindung zu profitieren.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
60,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C
Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und besticht durch eine ideale Raumaufteilung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
•Der weitläufige und helle Wohnbereich, der viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Von hier aus
gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon mit ca. 7 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
•Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ausreichend Platz in einer eigenen Garage sowie einem Carport direkt davor zur
Verfügung.
• Zusätzlich sind genügend Gästeparkplätze vorhanden.
Obwohl die Wohnung im Dachgeschoss liegt, gehört ein ca. 68 m² großer Gartenanteil zu dieser Einheit, welcher auch im Wohnungseigentümergemeinschafts-Vertrag (WEG) vermerkt ist und somit exklusiv Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
•Der weitläufige und helle Wohnbereich, der viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Von hier aus
gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon mit ca. 7 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
•Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ausreichend Platz in einer eigenen Garage sowie einem Carport direkt davor zur
Verfügung.
• Zusätzlich sind genügend Gästeparkplätze vorhanden.
Obwohl die Wohnung im Dachgeschoss liegt, gehört ein ca. 68 m² großer Gartenanteil zu dieser Einheit, welcher auch im Wohnungseigentümergemeinschafts-Vertrag (WEG) vermerkt ist und somit exklusiv Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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GewerblichFrau Kristina Ageljić,
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